인천지법 2025타경508035-1 삼성타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-06 · 경매개시결정
3. 25-05-29 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 7889만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.69㎡ (3.8평)

건물면적

55.27㎡ (16.7평)

토지면적

12.69㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

788만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로

건물 · 대지권

건물

삼성타워 · 55.27㎡ (16.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 391-2 · 일반상업지역 · 12.69㎡ (3.8평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '도화1동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통여건 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 중 6층 603호로서, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샷시 마감. (건축물대장 사용승인일:2015.12.7)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 6층603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 도로변에 위치

인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 6층603호 · 철근콘크리트구조 55.27㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

부OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차권자

오OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 인천광역시 미추홀구 도화동 391-2 삼성타워 6층603호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 업무시설 및 공동주택 지1층 43.353㎡ 1층 76.521㎡ 2 층 156.795㎡ 3 층 156.795㎡ 4 층 156.795㎡ 5 층 156.795㎡ 6 층 223.364㎡ 7 층 223.364㎡ 8 층 223.364㎡ 9 층 223.364㎡ 10 층 223.364㎡ 옥탑1층 17.43㎡ 옥탑2층 17.43㎡ 철근콘크리트구조 55.27㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 596m · 도화초등학교 · 초등학교
• 711m · 주안초등학교 · 초등학교
• 719m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 860m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 999m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1014m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1114m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1181m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1299m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1385m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1465m · 용정초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 165m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 184m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 206m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 243m · 제일시장사거리 · 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-04-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-04-18

배당

입찰가 (최저가)

7889만

매각비용

118만

배당 가능액

7770만

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