인천지법 2025타경508098-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-05 · 경매접수
2. 25-03-07 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 6차 매각기일 · 최저가 5억 1028만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

162.24㎡ (49.1평)

토지면적

714.00㎡ (216.0평)

제시외면적

32.00

보증금

5102만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5341만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

남북로6번길

건물 · 대지권

건물

162.24㎡ (49.1평) · 경량철골구조 · 상가

대지권

남북동 411-1 · 자연녹지지역

호

단층

당사자

채권자

양OOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 남북동 소재 ""용유중학교"" 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지(전), 임야 등이 소재하는 근교 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

-형태 기호(2),(3): 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지임. -이용상태 기호(2): 현황 ""주거용 건부지"" 로 이용중임. 기호(3): 기호2토지의 부속토지로서 현황 ""도로 등"" 으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건토지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<기호(2), (3)> 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2017-07-18)<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일: 2008.07.17) 외벽: 목조치장 마감. 창호: 하이샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용(원룸형태:4개호)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건토지 기호(2)지상에 제시외건물(㉠: 비닐하우스,창고, 약32㎡)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건건물(기호1)은 일반건축물대장상 [용도:일반음식점, 면적:65.12㎡ 및 용도:사무소, 면적:65.12㎡]기재되어 있으나, 건물(기호1) 전체 현황은 ""주거용"" 으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 남북동 411-1 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 중구 남북동 411-1 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 중구 남북동 411-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

0

점유

1

- 목록1. 부동산은 인천용유초등학교 부근에 위치한 단층건물로 주변은 전답 및 단독주택이 산재한 지역임 - 목록2

인천광역시 중구 남북동 411-1 · 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 65.12㎡ 일반음식점 65.12㎡ 사무소

인천광역시 중구 남북동 411-1 · 694㎡

인천광역시 중구 남북동 411-3 · 20㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO OO

소유자

이OO

임차인

신OO

임차인

이OO

채권자

양OOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 중구 남북동 411-1 · 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 65.12㎡ 일반음식점 65.12㎡ 사무소
• 26-11-09 · 인천광역시 중구 남북동 411-1 · 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 65.12㎡ 일반음식점 65.12㎡ 사무소
• 26-11-09 · 인천광역시 중구 남북동 411-1 · 대 694㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 중구 남북동 411-1 · 대 694㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 중구 남북동 411-3 · 도로 20㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 중구 남북동 411-3 · 도로 20㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 229m · 용유초등학교삼거리 · 111, 영종6-1, 영종7
• 261m · 용유초등학교 · 111, 영종6-1, 영종8
• 347m · 용유초등학교 · 306, 영종7, 영종8
• 356m · 용유초등학교 · 306, 영종7, 영종8
• 448m · 서릿목 · 111, 306, 영종6-1, 영종7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-22, 양주축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.01.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-01-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-22 · 양주축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 1028만

매각비용

765만

배당 가능액

5억 262만

소유자 잔여

4억 5222만

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