인천지법 2025타경508145-1 성한캣슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-07 · 경매접수
2. 25-03-18 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-09-16 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 5290만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

69.93㎡ (21.2평)

건물면적

438.99㎡ (132.8평)

제시외면적

없음

보증금

4529만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7000만

담당계

26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

길주로

건물 · 대지권

건물

성한캣슬 · 438.99㎡ (132.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

석남동 518-18 · 69.93㎡ (21.2평)

호

12층

당사자

채권자

박OO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 유흥주점은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남역"" 서측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 석남역(인천2호선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트지붕 12층 건물 내 제지하1층 제비101호 외 1개호로서, 외벽 : 샌드스프레이, 돌붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 노래방 시설되어 있다고 하나 현황 사용하지 않고 있음. 기호(2) : 유흥주점(상호 : 호박 성인관광나이트)로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 카리프트, 승강기설비 등 설비됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단지의 다각형 평지로 1개 동(지하3층, 지상12층, 연면적14,270.27㎡, 구분건물 61개호, 주차94대, 승강기 4대, 용적률 699.79%) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 35미터 내외 및 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 1: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭35M~40M)(2019-05-27)(접함), 과밀억제권역. 토지 2: 일반상업지역, 과밀억제권역. 토지 3: 일반상업지역, 도로(접함), 과밀억제권역. 토지 4: 일반상업지역, 도로(접함), 과밀억제권역. 토지 5: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭35M~40M)(2019-05-27)(접함), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 518-18 성한캣슬 지하1층비101호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 석남동 518-18 성한캣슬 지하3층비301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

지3층비301호는 성인관광라이트클럽이 영업 중이었고

인천광역시 서구 석남동 518-18 지하1층비101호 · 철근콘크리트조 438.99㎡

인천광역시 서구 석남동 518-18 지하3층비301호 · 철근콘크리트조 919.26㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

강OO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

동OOOOOOOO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

임차인

이OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-16 · 인천광역시 서구 석남동 518-18 성한캣슬 지하1층비101호 · 철근콘크리트조 438.99㎡
• 26-09-16 · 인천광역시 서구 석남동 518-18 성한캣슬 지하1층비101호 · 철근콘크리트조 438.99㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 743m · 신석초등학교 · 초등학교
• 744m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 764m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 773m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 846m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 862m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 925m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1049m · 가정고등학교 · 고등학교
• 1134m · 인천석남중학교 · 중학교
• 1147m · 가석초등학교 · 초등학교
• 1270m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 1376m · 인천신현북초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 성민병원 · 1000인천, M6628인천
• 65m · 석남고가교입구사거리 · 112, 282, 43, 43-1, 526
• 97m · 석남금호어울림아파트101동 · 112, 282, 29, 43, 43-1, 526
• 123m · 석남고가사거리 · 1, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7
• 124m · 성민병원 · 1000인천, M6628인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-17, 동서울농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.03.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-03-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-17 · 동서울농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 5290만

매각비용

679만

배당 가능액

4억 4610만

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