인천지법 2025타경508214-1 해강빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-11 · 경매접수
2. 25-03-12 · 경매개시결정
3. 25-06-05 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 7836만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.45㎡ (7.4평)

건물면적

113.62㎡ (34.4평)

제시외면적

없음

보증금

1783만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5970만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서달로123번안길

건물 · 대지권

건물

해강빌리지 · 113.62㎡ (34.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

석남동 488-13 · 일반상업지역 · 24.45㎡ (7.4평)

호

10층,4층,5층

당사자

채권자

수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시서구 석남동 소재 ""석남초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(석남역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 건물 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2012-07-25)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 488-13 해강빌리지 4층405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 석남초등

인천광역시 서구 석남동 488-13 4층405호 · 철근콘크리트구조 4층 49.21㎡ 5층 64.41㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

손OO

임차인

이OO

채권자

수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 인천광역시 서구 석남동 488-13 해강빌리지 4층405호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 업무시설 지하2층 538.99㎡ 지하1층 553.01㎡ 1층 51.12㎡ 2층 441.81㎡ 3층 425.61㎡ 4층 441.81㎡ 5층 425.61㎡ 6층 441.81㎡ 7층 425.61㎡ 8층 441.81㎡ 9층 425.61㎡ 10층 373.16㎡ 옥탑1층 36.45㎡ 철근콘크리트구조 4층 49.21㎡ 5층 64.41㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 172m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 173m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 456m · 가정고등학교 · 고등학교
• 557m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 573m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 581m · 가석초등학교 · 초등학교
• 893m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 1168m · 인천석남중학교 · 중학교
• 1217m · 신석초등학교 · 초등학교
• 1246m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 1381m · 세일고등학교 · 고등학교
• 1389m · 세일고등학교 / 한일초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 석남초등학교 · 14, 526, 592
• 63m · 석남초등학교 · 14, 526, 592
• 263m · 석남도서관 · 14, 526
• 281m · 브라운스톤더프라임 · 14, 526, 592
• 324m · 브라운스톤더프라임 · 14, 526, 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-19, 경기남부수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-19 · 경기남부수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 7836만

매각비용

267만

배당 가능액

1억 7568만

소유자 잔여

1억 3368만

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