인천지법 2025타경508217-1 해강빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-11 · 경매접수
2. 25-03-12 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5533만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.66㎡ (4.7평)

건물면적

72.61㎡ (22.0평)

제시외면적

없음

보증금

1553만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3608만

담당계

2계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서달로123번안길

건물 · 대지권

건물

해강빌리지 · 72.61㎡ (22.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

석남동 488-13 · 일반상업지역 · 15.66㎡ (4.7평)

호

10층

당사자

채권자

수OOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOO)

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상10층건물 내 제4층 제402호로서, 사용승인일:2022.09.27 외벽:드라이비트마감. 창호:하이샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 도시가스설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 노폭 약6m의 도로를 이용해 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1~2토지 :일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2012-07-25)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기 타:없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 488-13 해강빌리지 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 석남초등

인천광역시 서구 석남동 488-13 4층402호 · 철근콘크리트구조 72.61㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

송OO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

나OO

채권자

수OOOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 인천광역시 서구 석남동 488-13 해강빌리지 4층402호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 10층 업무시설 지하2층 538.99㎡ 지하1층 553.01㎡ 1층 51.12㎡ 2층 441.81㎡ 3층 425.61㎡ 4층 441.81㎡ 5층 425.61㎡ 6층 441.81㎡ 7층 425.61㎡ 8층 441.81㎡ 9층 425.61㎡ 10층 373.16㎡ 옥탑1층 36.45㎡ 철근콘크리트구조 72.61㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 172m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 173m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 456m · 가정고등학교 · 고등학교
• 557m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 573m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 581m · 가석초등학교 · 초등학교
• 892m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 1168m · 인천석남중학교 · 중학교
• 1217m · 신석초등학교 · 초등학교
• 1246m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 1381m · 세일고등학교 · 고등학교
• 1389m · 세일고등학교 / 한일초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 석남초등학교 · 14, 526, 592
• 63m · 석남초등학교 · 14, 526, 592
• 263m · 석남도서관 · 14, 526
• 281m · 브라운스톤더프라임 · 14, 526, 592
• 324m · 브라운스톤더프라임 · 14, 526, 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-19, 경기남부수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-19 · 경기남부수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 5533만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5300만

소유자 잔여

5300만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다