인천지법 2025타경508339-1 청라에일린의뜰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-25 · 경매개시결정
3. 25-06-18 · 배당요구종기
4. 26-04-29 · 2차 매각기일 · 최저가 6020만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.18㎡ (1.9평)

건물면적

28.51㎡ (8.6평)

토지면적

6.18㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

602만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청라라임로

건물 · 대지권

건물

청라에일린의뜰 · 28.51㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

청라동 162-22 · 일반상업지역 · 6.18㎡ (1.9평)

호

12층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라1행정복지센터' 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 12층 1216호로서, 외벽: 석재 붙임 및 강화유리, 판넬 마감 등. 창호: 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔' 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수 및 위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비, 스프링쿨러, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 토지를 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측·남측 및 서측으로 로폭 약 20m, 20m, 15m 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 162-22 청라에일린의뜰 12층1216호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 상업, 업무지역에

인천광역시 서구 청라동 162-22 12층1216호 · 철근콘크리트구조 28.51 ㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-29 · 인천광역시 서구 청라동 162-22 청라에일린의뜰 12층1216호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 오피스텔.사무소.금융업소.제1.2종근린생활시설 지5층 1686.95㎡ 지4층 1788.66㎡ 지3층 1749.78㎡ 지2층 1682.58㎡ 지1층 1595.78㎡ 1층 1054.8㎡ 2층 1147.92㎡ 3층 1107.46㎡ 4층 1107.46㎡ 5층 1107.46㎡ 6층 1101.9㎡ 7층 1101.9㎡ 8층 1101.9㎡ 9층 1101.9㎡ 10층 1101.9㎡ 11층 1107.46㎡ 12층 1107.46㎡ 철근콘크리트구조 28.51 ㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 458m · 초은중학교 · 중학교
• 512m · 초은고등학교 · 고등학교
• 516m · 초은초등학교 · 초등학교
• 605m · 인천청라중학교 · 중학교
• 940m · 도담초등학교 · 초등학교
• 967m · 인천청람초등학교
• 1026m · 가원초등학교 · 초등학교
• 1067m · 청람중학교 · 중학교
• 1222m · Ivy Collegiate School
• 1384m · 루원중학교 · 중학교
• 1409m · 인천청일초등학교 · 초등학교
• 1464m · 경명초등학교 · 초등학교

버스

• 24m · 청라1동행정복지센터 · 2-1, 591, 595, N80
• 230m · 청라초등학교 · M6458인천
• 238m · 엑슬루타워 · 202, 282, 44, 47, 595, 7, 70, 9300
• 269m · 힐데스하임 · 202, 282, 44, 47, 7, 70, 9300
• 280m · 린스트라우스정문 · 2-1, 591, 595, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-25, 김보원)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,703,000원 (낙찰가 60,200,000원 기준 · 배당 59,297,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-25 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

6020만

매각비용

90만

배당 가능액

5929만

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