경매· 창고
인천지법 2025타경508373-1
인천광역시 서구 원창동 394-38 에이동
변경매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가77억 9606만867만/평· 감정가 111억 3723만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 77억 9606만감정가 대비 70%
- 감정가
- 111억 3723만
- 최저 평당가
- 867만/평건물면적 기준 · 총액 77억 9606만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 81억 1570만 ~ 94억 7222만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 77억 9606만 (70%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2973.96㎡ (899.6평)
- 토지면적
- 3983.60㎡ (1205.0평)
- 제시외면적
- 2300.00
- 보증금
- 7억 7960만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9000만
- 담당계
- 13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
건물 · 대지권
- 건물
- 2973.96㎡ (899.6평) · 일반철골구조 · 창고
- 대지권
- 원창동 394-38 · 준공업지역
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 '율도공원' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
사각형의 평지로 '창고용지'임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
본건 북측 및 동측 약 30 m 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 지구단위계획구역(북항 배후부지), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구 역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>임.더 보기
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
자세한 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
일반철골구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, (건축물대장상 사용승인일 : 2020.01.20） 외벽 : 징크판넬, 강화유리 마감 창호 : 새시창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
공장(사무실 등)으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 시스템에어컨 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
후면 사진용지와 같이 제시외건물 및 컨테이너 등이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관 계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-25 | sd | 2025.03.28 도달 |
| 25-03-25 | sd | 2025.03.25 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 서구 원창동 394-38 · 토지
목록 2 · 인천광역시 서구 원창동 394-38 에이동 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 4
점유 1
1층에 4개 호실이 있는데 소유자 사무실, 주)알엔티, 영화패킹
부동산표시목록
가압류권자 전OO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 인OOOO OO
근저당권자 주OOO OOOOO
근저당권자 중OOOOO
배당요구권자 중OOOOO
압류권자 서O (OOOOO) OOOO
임차인 알OOOOOOOO OOOO OOO
임차인 영OOO(O) OOO
임차인 이OO
임차인 정OO
채권자 전OO
채무자겸소유자 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-03 · 인천광역시 서구 원창동 394-38 · 창고용지 3983.6㎡
26-09-03 · 인천광역시 서구 원창동 394-38 · 창고용지 3983.6㎡
26-09-03 · 인천광역시 서구 원창동 394-38 에이동 · 일반철골구조 평슬라브지붕 지상3층 공장(사무실) 1층 215.72㎡ 2층 215.72㎡ 3층 215.72㎡ 옥탑1층 26.8㎡
26-09-03 · 인천광역시 서구 원창동 394-38 에이동 · 일반철골구조 평슬라브지붕 지상3층 공장(사무실) 1층 215.72㎡ 2층 215.72㎡ 3층 215.72㎡ 옥탑1층 26.8㎡
당사자
- 채권자
- 전OO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 40건 · 채권총액 115억 9317만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 271m(주)스킨이데아29
- 277m(주)스킨이데아29
- 374m인천북항관공선부두29
- 405m테일코리아29
- 410m인천북항관공선부두29
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 81억 1570만 ~ 94억 7222만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 창고
- 소재지
- 인천광역시 서구 원창동 394-38 에이동
- 감정가
- 111억 3723만
- 최저가
- 77억 9606만 (70%)
- 건물면적
- 2973.96㎡ (899.6평)
- 기일
- 26-09-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 77억 9606만 × 104~122% = 81억 1570만 ~ 94억 7222만전국 공장/창고 · 유찰 1회 낙찰 1,206건 — 중간값 111.5%, 사분위 104.1~121.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 115억 9317만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-03-20 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-03-20 | 소유권보존 | 주식회사오니커스 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 22-12-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 22-12-28 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 23-02-16 | 가압류 | 주식회사 유진이엔씨 | 14억 7639만 | 말소 |
| 갑5 | 23-08-07 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 23-11-10 | 가압류 | 정원건설 주식회사 | 6220만 | 말소 |
| 갑7 | 24-01-29 | 가압류 | 신용보증기금 | 1억 6155만 | 말소 |
| 갑8 | 24-02-19 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 24-04-01 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 24-06-25 | 가압류 | 전○○ | 7000만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-02-25 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 1억 6317만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-03-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 25-03-21 | 강제경매개시결정 | 전○○ | — | 소멸 |
| 갑14 | 25-05-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 25-05-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑16 | 25-07-29 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을7-3 | 7번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을7-2 | 7번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을7-1 | 7번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을6-2 | 6번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을6-1 | 6번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을5-3 | 5번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을5-2 | 5번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을5-1 | 5번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을2-3 | 2번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을2-2 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1-3 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 20-03-20 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 93억 6000만 | 말소기준 |
| 을2 | 20-03-20 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 25억 | 말소 |
| 을3 | 21-11-16 | 근저당권설정 | 한전산업개발주식회사 | 10억 | 말소 |
| 을4 | 22-07-22 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 22-08-19 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 20억 | 말소 |
| 을6 | 22-12-30 | 근저당권설정 | 임○○ | 12억 | 말소 |
| 을7 | 23-07-19 | 근저당권설정 | 주식회사유진이엔씨 | 15억 | 소멸 |
| 을7-4 | 24-03-28 | 7번근저당권변경 | 5억 | 소멸 | |
| 을8 | 24-03-28 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-05-29 | 2번근저당권설정, 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 77억 9606만
- 매각비용
- 1억 1694만
- 배당 가능액
- 76억 7912만
- 소유자 잔여
- 54억 4594만
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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