인천지법 2025타경508383-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-06-26 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 6790만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.48㎡ (11.9평)

건물면적

59.84㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

679만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1508만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

매소홀로541번길

건물 · 대지권

건물

59.84㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

문학동 338-21 · 39.48㎡ (11.9평)

호

3층

당사자

채권자

정OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1)은 인천광역시 부평구 십정동 소재 ""십정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)는 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 ""문학초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1,2)는 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호(2)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물 내 제지층 제비01호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1,2)는 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1,2)는 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1)은 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 기호(2)는 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1)은 본건 북측으로 노폭 약 8미터내외 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호(2)는 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 계단식도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 2필지 공히, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이고, 기호(2)는 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2023-09-20)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기호(1) 발코니에 후첨 ‘건물개황도 및 사진용지’와 같이 기호(㉠, 다용도실(용도추정),샷시조 판넬지붕, 약 1.8㎡), 기호(㉡, 보일러실(용도추정), 샷시조 판넬지붕, 약 2.5㎡)를 설치하여 사용중이나 거래 관행에 따라 구분건물에 포함하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 부평구 십정동 303-20 풀하우스 1동 5층502호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 남구 문학동 338-21 지층비01호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

- 1번 물건은 5층 다세대주택임. -

인천광역시 부평구 십정동 303-20 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 55.33㎡

인천광역시 남구 문학동 338-21 지층비01호 · 철근콘크리트조 59.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

정OO

교부권자

미OOO

교부권자

부OO

근저당권자

주OOO OOOO

임차권자

정OO

임차인

강OO

임차인

이OO

점유자

오OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 인천광역시 남구 문학동 338-21 지층비01호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 184.84㎡ 2층 184.84㎡ 3층 184.84㎡ 지층 104.11㎡ 철근콘크리트조 59.84㎡
• 26-10-21 · 인천광역시 남구 문학동 338-21 지층비01호 · 철근콘크리트조 59.84㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 131m · 문학초등학교 · 초등학교
• 625m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 692m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 739m · 인주초등학교 · 초등학교
• 819m · 백학초등학교 · 초등학교
• 925m · 관교여자중학교 · 중학교
• 931m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1075m · 관교중학교 · 중학교
• 1239m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1265m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1266m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1292m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 128m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 129m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 182m · 문학경로당 · 4, 5
• 263m · 문학고개 · 515, 82
• 295m · 신동아3차아파트 · 3001, 58, 65, 65-1, 81, 9200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-31, 정시훈)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,118,500원 (낙찰가 67,900,000원 기준 · 배당 66,881,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-31 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

6790만

매각비용

101만

배당 가능액

6688만

앱에서 보는 것

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