인천지법 2025타경508398-1 에스엠스카이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-21 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-06-20 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 7차 매각기일 · 최저가 988만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.77㎡ (2.4평)

건물면적

28.50㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

98만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

탁옥로

건물 · 대지권

건물

에스엠스카이빌 · 28.50㎡ (8.6평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

심곡동 247-10 · 7.77㎡ (2.4평)

호

2층

당사자

채권자

이OO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 ""서구청역""서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천2호선(서구청역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일자: 2003.04.23) -외벽: 석재 붙임 마감 등임. -창호: 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(원룸 복층형)(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 현황 ""업무시설 및 근린생활시설"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 20m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 현황 폐문부재로 인하여 내부상태 확인 못함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 심곡동 247-10 에스엠스카이빌 9층903호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 심곡동 247-10 9층903호 · 철근콘크리트조 28.50㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

이OO

임차인

안OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 서구 심곡동 247-10 에스엠스카이빌 9층903호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층 업무시설 및 제1종근린생활시설 1층 소매점 461.1㎡ 주차로 36㎡ 2층 의원 497.1㎡ 3층 한의원 484.62㎡ 4층 오피스텔(12실) 483.66㎡ 5층 오피스텔(12실) 483.66㎡ 6층 오피스텔(12실) 483.66㎡ 7층 오피스텔(12실) 483.66㎡ 8층 오피스텔(12실) 483.66㎡ 9층 오피스텔(12실) 483.66㎡ 10층오피스텔(12실) 483.66㎡ 옥탑1 물탱크실 및 계단실 53.76㎡ 지하1층 주차장 874.25㎡ 지하2층 주차장 827.75㎡ 지하2층 지하저수조 46.5㎡ 철근콘크리트조 28.50㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 564m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 587m · 양지초등학교 · 초등학교
• 593m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 600m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 678m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 690m · 서곶중학교 · 중학교
• 886m · 공촌초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 서해구청역(3번출구) · 13, 70, 8801
• 132m · 서해구청역(1번출구) · 13, 70, 800, 8801
• 170m · 서해구청역(4번출구) · 13, 70, 800, 8801
• 203m · 서부경찰서 · 594
• 207m · 한국국토정보공사인천북부지사 · 1, 13, 595, 8701, 8801, 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-31, 이유경)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,265,245원 (낙찰가 9,883,000원 기준 · 배당 9,734,755원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-31 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

988만

매각비용

14만

배당 가능액

973만

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