인천지법 2025타경508415-1 다솜채6

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-24 · 경매접수
2. 25-03-25 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 4390만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

45.83㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

439만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2559만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경서로

건물 · 대지권

건물

다솜채6 · 45.83㎡ (13.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 1034-1

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 ""인천경서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상4층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2016.12.23.) 외벽 : 스타코 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : PVC 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 개별난방 도시가스에 의한난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약12미터 내외의 도로(경서로)와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-144호선)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지(서구녹지경관과문의560-4796)<산지관리법>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금122,000,000원, -임대차계약일자 2022년07월09일 -확정일자 2022년07월11일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 1034-1 다솜채6 2동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 빌라주거지역

인천광역시 서구 경서동 1034-1 2동 4층403호 · 철근콘크리트구조 45.825㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

박OO

임차인

하OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 서구 경서동 1034-1 다솜채6 2동 4층403호 · 철근콘크리트구조 45.825㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 서구 경서동 1034-1 다솜채6 2동 4층403호 · 철근콘크리트구조 45.825㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 426m · 인천경서초등학교 · 초등학교

버스

• 32m · 경서지구입구 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 37m · 경서지구입구 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 211m · 경서지구입구 · 111, 111B, 24-1, 302, 308, 310, 70
• 218m · 경서지구입구 · 111, 111B, 24-1, 302, 302B, 308, 310, 595, 70
• 245m · 경서3구역입구 · 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-25, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.03.25 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-03-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,754,560원 (낙찰가 43,904,000원 기준 · 배당 43,245,440원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-25 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4390만

매각비용

65만

배당 가능액

4324만

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