인천지법 2025타경508457-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-25 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-11-27 · 8차 매각기일 · 최저가 559만 (8%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.23㎡ (3.7평)

건물면적

37.56㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

55만 (최저가의 10%)

청구금액

3316만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

독정이로30번길

건물 · 대지권

건물

37.56㎡ (11.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

용현동 456-625 · 12.23㎡ (3.7평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 ""독정이삼거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 지하철1호 선 ""제물포역"" 이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1997년 2월 1일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 완경사지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927( 2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>,주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저 소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 456-625 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천 용현시장 부근에

인천광역시 미추홀구 용현동 456-625 4층403호 · 철근콘크리트조 37.56㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 용현동 456-625 4층403호 · 철근콘크리트조 37.56㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 미추홀구 용현동 456-625 4층403호 · 철근콘크리트조 37.56㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 용정초등학교 · 초등학교
• 490m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 615m · 인천남중학교 · 중학교
• 801m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 875m · 나빌레관 · 대학교
• 950m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1035m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1051m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1057m · 인하대학교 · 대학교
• 1076m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1125m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1167m · 인화여자고등학교 · 고등학교

버스

• 58m · 용현시장 · 28-1, 506, 512
• 59m · 용현시장 · 28-1, 506
• 324m · 장천사거리 · 28-1
• 356m · 용현3동행정복지센터.보훈병원 · 36, 38, 45, 801
• 365m · 장천사거리 · 512, 517, 519, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-26, 김명철)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,484,985원 (낙찰가 5,599,000원 기준 · 배당 5,515,015원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-26 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

559만

매각비용

8만

배당 가능액

551만

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