인천지법 2025타경508486-2 메트로시티주건축물

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-26 · 경매접수
2. 25-03-27 · 경매개시결정
3. 25-06-24 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2830만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.31㎡ (3.1평)

건물면적

72.01㎡ (21.8평)

제시외면적

없음

보증금

3283만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 817만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

제물량로

건물 · 대지권

건물

메트로시티주건축물 · 72.01㎡ (21.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신흥동3가 35-7 · 10.31㎡ (3.1평)

호

20층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 ‘신광초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 단독 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반입지 조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 / 지상20층 건 내, 제2층 제204-1호, 제205-1호로서, (사용승인일: 2021.06.04.) 외벽: 외장석재 붙임 마감 등 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 칼라새시 창호 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1), 2): 기준시점 현재 근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생/급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 30M 내외의 포장도로를, 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신흥동3가 35-7 :일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 도로(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 2층204-1호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 2층205-1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 본건은 인천 신광사거리 부근에 위치한 상가로 주변은 아파트,상가 등이 밀집

인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 1동 2층204-1호 · 철근콘크리트구조 132.42㎡

인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 1동 2층205-1호 · 철근콘크리트구조 72.01㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 2층205-1호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설 지3층 1060.74㎡ 지2층 1384.81㎡ 지1층 1330.37㎡ 1층 454.56㎡ 2층 1023.13㎡ 3층 1023.13㎡ 4층 778.92㎡ 5층 778.92㎡ 6층 778.92㎡ 7층 778.92㎡ 8층 778.92㎡ 9층 778.92㎡ 10층 778.92㎡ 11층 778.92㎡ 12층 778.92㎡ 13층 778.92㎡ 14층 778.92㎡ 15층 778.92㎡ 16층 778.92㎡ 17층 778.92㎡ 18층 778.92㎡ 19층 778.92㎡ 20층 778.92㎡ 철근콘크리트구조 72.01㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 2층205-1호 · 철근콘크리트구조 72.01㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 132m · 송도중학교 · 중학교
• 244m · 인천여자상업고둥학교
• 271m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 567m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 603m · 신광초등학교 · 초등학교
• 603m · 인천반도체고등학교
• 719m · 유니온국제신학 · 대학교
• 783m · 인성여자중학교 · 중학교
• 823m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 830m · 인성초등학교 · 초등학교
• 831m · 광성고등학교 · 고등학교
• 888m · 창영초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 송도중학교 · 112, 12, 16, 4, 45, 517, 519, 521
• 157m · 신흥초등학교 · 112, 12, 16, 4, 45
• 220m · 신흥노인복지회관 · 112, 12, 16, 4, 45, 519, 521
• 277m · 인천여자상업고등학교.이마트 · 24, 72
• 283m · 삼성아파트 · 24, 72, 9, 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-10, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-10 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 2830만

매각비용

492만

배당 가능액

3억 2337만

소유자 잔여

3억 2337만

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