인천지법 2025타경508497-1 삼성베라체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-27 · 경매접수
2. 25-03-28 · 경매개시결정
3. 25-06-20 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 4차 매각기일 · 최저가 4664만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.02㎡ (8.2평)

건물면적

57.44㎡ (17.4평)

토지면적

27.02㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

466만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3905만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인북길471번길

건물 · 대지권

건물

삼성베라체 · 57.44㎡ (17.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

도화동 487-4 · 준주거지역 · 27.02㎡ (8.2평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화IC"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 고속도로 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층중 5층 502호로서 외벽 : 드라이비트 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 다세대주택 건물부지로 인접도로와 대체로 등고함.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지의 남서측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 487-4 삼성베라체 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

현관에 전기공급정지예정안내 및

인천광역시 미추홀구 도화동 487-4 5층502호 · 철근콘크리트조 57.44㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임차권자

한OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

서OOOOO OOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 인천광역시 미추홀구 도화동 487-4 삼성베라체 5층502호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 7.02㎡ 2층 108.18㎡ 3층 110.26㎡ 4층 107.46㎡ 5층 107.46㎡ 철근콘크리트조 57.44㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 353m · 도화초등학교 · 초등학교
• 607m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 776m · 주안초등학교 · 초등학교
• 868m · 대화초등학교 · 초등학교
• 990m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1132m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1184m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1188m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1250m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1281m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1393m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1418m · 숭의초등학교 · 초등학교

버스

• 153m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
• 176m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 204m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 290m · 제일시장사거리 · 인천e음31
• 295m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-01, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 89,051,720원 (낙찰가 46,648,000원 기준 · 배당 45,948,280원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-01

배당

입찰가 (최저가)

4664만

매각비용

69만

배당 가능액

4594만

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