경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경508504-1 현우아트빌
인천광역시 미추홀구 주안동 1523-33 현우아트빌 2동 2층203호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 1523-33 현우아트빌 2동 2층203호
- 감정가
- 1억 900만
- 최저가
- 5341만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 45.58㎡ (13.8평) · 토지 25.67㎡ (7.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 387만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5341만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.67㎡ (7.8평)
- 건물면적
- 45.58㎡ (13.8평)
- 토지면적
- 25.67㎡ (7.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 534만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3000만
- 담당계
- 26계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 인하로340번길
건물 · 대지권
- 건물
- 현우아트빌 · 45.58㎡ (13.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 1523-33 · 25.67㎡ (7.8평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 엄OO
- 소유자
- 엄OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""재물포여자 중학교""남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2003.02.18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 사이딩 마감 등 창호 : 하이샷시창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단 세장형로서, 현황 ""다세대주택"" 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-05 | sd | 2025.09.20 도달 |
| 25-08-19 | sd | 2025.08.31 폐문부재 |
| 25-06-17 | sd | 2025.06.25 폐문부재 |
| 25-05-16 | sd | 2025.05.24 폐문부재 |
| 25-04-21 | sd | 2025.04.30 폐문부재 |
| 25-04-07 | sd | 2025.04.07 도달 |
| 25-04-07 | sd | 2025.04.15 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1523-33 현우아트빌 2동 2층203호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 아파트단지 옆
인천광역시 미추홀구 주안동 1523-33 2동 2층203호 · 철근콘크리트조 45.58㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 부OOOO
- 압류권자
- 부OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 엄OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-14 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1523-33 현우아트빌 2동 2층203호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 21.72㎡ (계단실) 2층 183.27㎡ (3세대) 3층 183.27㎡ (3세대) 4층 134.84㎡ (2세대) 5층 127.04㎡ (2세대) 철근콘크리트조 45.58㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 228m · 제물포여자중학교 · 중학교
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- 731m · 인천고등학교 · 고등학교
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- 982m · 문학초등학교 · 초등학교
- 1005m · 남부초등학교 · 초등학교
- 1120m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 1155m · 승학초등학교 · 초등학교
버스
- 58m · 한신아파트 · 27, 36, 514-1
- 83m · 한신아파트 · 27, 36, 514-1, 522
- 167m · 신라아파트 · 27, 36, 514-1, 522
- 175m · 연흥아파트 · 27, 36, 514-1
- 185m · 연흥아파트 · 27, 36, 514-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-11-22, )
→ 최선순위설정일자(2023.11.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-11-22)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-11-22
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-02-21 | 소유권보존 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 03-03-27 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 03-05-09 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 03-05-17 | 소유권이전청구권가 등기 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 03-06-13 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 03-06-14 | 2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 03-10-16 | 3번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 03-11-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-01-05 | 임의경매개시결정 | 구로신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑7 | 05-09-29 | 소유권이전 | 나○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 05-09-29 | 5번압류, 6번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 06-03-13 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑10 | 21-05-28 | 소유권이전 | 주식회사예솔 | 8700만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 21-08-27 | 소유권이전 | 엄○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 23-07-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 23-08-10 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 23-11-22 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑15 | 25-03-31 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 03-03-10 | 근저당권설정 | 만수새마을금고 | 3억 5620만 | 말소 |
| 을2 | 03-06-13 | 근저당권설정 | 구로신용협동조합 | 4800만 | 말소 |
| 을3 | 03-06-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 03-10-16 | 근저당권설정 | 유○○ | 3000만 | 말소 |
| 을5 | 05-09-29 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 05-09-29 | 근저당권설정 | 은하농업협동조합 | 3920만 | 말소 |
| 을7 | 06-03-13 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 06-03-13 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 4160만 | 말소 |
| 을9 | 09-07-14 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 24-11-14 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5341만
- 매각비용
- 80만
- 배당 가능액
- 5260만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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