경매· 오피스텔
인천지법 2025타경508526-10 신세계아파트
인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 3층306호
변경매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가8918만454만/평· 감정가 2억 6000만 (34%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8918만감정가 대비 34%
- 감정가
- 2억 6000만
- 최저 평당가
- 454만/평건물면적 기준 · 총액 8918만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 8918만 (34%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 10.45㎡ (3.2평)
- 건물면적
- 64.92㎡ (19.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 891만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 85억 2000만
- 담당계
- 16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 한나루로
건물 · 대지권
- 건물
- 신세계아파트 · 64.92㎡ (19.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 도화동 424-2 · 10.45㎡ (3.2평)
- 호
- 14층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""도화1동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 오피스텔, 상업용부동산 등이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제2층 제201호 외 38개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2017-03-24)
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
집합건축물 대장상 용도는 공히 오피스텔로 되어있음.(기호(1) ~ 기호(39))
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측 및 남측의 도로를 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
○ 도화동 424-2, 428-2번지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-09-30 | sd | 2026.10.06 도달 |
| 26-09-30 | sd | 2026.10.06 도달 |
| 26-09-30 | sd | 2026.10.06 도달 |
| 26-09-30 | sd | — |
| 26-09-30 | sd | 2026.10.06 도달 |
| 25-12-30 | sd | 2025.12.31 송달간주 |
| 25-12-17 | sd | 2025.12.18 도달 |
| 25-12-17 | sd | 2025.12.22 도달 |
| 25-12-17 | sd | 2025.12.24 폐문부재 |
| 25-12-17 | sd | 2025.12.22 도달 |
| 25-05-26 | sd | 2025.05.29 도달 |
| 25-04-21 | sd | 2025.05.14 도달 |
| 25-04-21 | sd | 2025.04.25 수취인불명 |
| 25-04-03 | sd | 2025.04.03 도달 |
| 25-04-03 | sd | 2025.04.09 폐문부재 |
| 25-04-03 | sd | 2025.04.07 수취인불명 |
| 25-04-03 | sd | 2025.04.07 도달 |
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현황조사
조사 1회
점유 1
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점유 3
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점유 1
점유 4
점유 1
본건은 대로변에 위치한 주상복합 건물임, 일부세
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 2층202호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 2층203호 · 철근콘크리트구조 59.85㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 2층204호 · 철근콘크리트구조 59.85㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 2층205호 · 철근콘크리트구조 66.12㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 2층206호 · 철근콘크리트구조 64.92㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 2층207호 · 철근콘크리트구조 62.29㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 2층208호 · 철근콘크리트구조 59.85㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 3층306호 · 철근콘크리트구조 64.92㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 4층402호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 4층403호 · 철근콘크리트구조 59.85㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 4층404호 · 철근콘크리트구조 59.85㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 4층405호 · 철근콘크리트구조 66.12㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 4층406호 · 철근콘크리트구조 64.92㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 4층407호 · 철근콘크리트구조 62.29㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 5층502호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 6층601호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 6층602호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 7층701호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 10층1001호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 10층1002호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 3층304호 · 철근콘크리트구조 59.85㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 3층305호 · 철근콘크리트구조 66.12㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 3층308호 · 철근콘크리트구조 59.85㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 4층401호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 8층801호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 9층901호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 3층307호 · 철근콘크리트구조 62.29㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 5층501호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 8층802호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 11층1102호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 12층1201호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 12층1202호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 13층1302호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 14층1401호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 14층1402호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 13층1301호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
부동산 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 11층1101호 · 철근콘크리트구조 75.22㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 오피스텔 | |||
| 안○○ | 오피스텔 | |||
| 김○ | ||||
| 추○○ | ||||
| 이○○ | 오피스텔 | |||
| 장○○ | 오피스텔 | |||
| 한○○ | 오피스텔 | |||
| 한○○ | 오피스텔 | |||
| 권○○ | 오피스텔 | |||
| 허○○ | 오피스텔 | |||
| 이○○ | 오피스텔 | |||
| GABUTAN CARL JAMIE | 오피스텔 | |||
| GABUTAN PRINCESS ALTHEA | 오피스텔 | |||
| GABUTAN PRINESS ALEXA | 오피스텔 | |||
| 정○○ | 오피스텔 | |||
| 윤○○ | 오피스텔 | |||
| 김○○ | 오피스텔 | |||
| 심○○ | 69,000,000 | |||
| 유○○ | 오피스텔 | |||
| 김○○ | 오피스텔 | |||
| 장○○ | 오피스텔 | |||
| 오○○ | 오피스텔 | |||
| 이○○ | 오피스텔 | |||
| 천○○ | 오피스텔 | |||
| 천○○ | 오피스텔 | |||
| 문○○ | 90,000,000 | |||
| 김○○ | 50,000,000 | |||
| 이○○ | 오피스텔 | |||
| 한○○ | 오피스텔 | |||
| 최○○ | 오피스텔 | |||
| 정○○ | 오피스텔 | |||
| 이○○ | 오피스텔 | |||
| 차○○ | 오피스텔 | |||
| 김○○ | 68,000,000 | |||
| 함○○ | 오피스텔 | |||
| 이○○ | 오피스텔 | |||
| 서○○ | 오피스텔 | |||
| 이○○ | 오피스텔 | |||
| 김○○ | 95,000,000 | |||
| 이○○ | 오피스텔 | |||
| 정○○ | 오피스텔 | |||
| 이○○ | 오피스텔 | |||
| 김○○ | 90,000,000 | |||
| 지○○ | 오피스텔 | |||
| 김○○ | 오피스텔 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 미OOO
교부권자 인OOOO
배당요구권자 오OO
소유자 백OO
소유자 홍OO
압류권자 인OOOO
임차권자 김OO
임차권자 서OO
임차권자 심OO
임차권자 안OO
임차권자 양OO
임차권자 유OO
임차권자 윤OO
임차권자 이OO
임차권자 정OO
임차권자 지OO
임차권자 허OO
임차인 GOOOOOO OOOO OOOOO
임차인 GOOOOOO OOOOOOO OOOOO
임차인 GOOOOOO OOOOOOOO OOOOOO
임차인 권OO
임차인 김O
임차인 김OO
임차인 망 OOOO OOO OOO
임차인 문OO
임차인 서OO
임차인 심OO
임차인 안OO
임차인 양OO
임차인 오OO
임차인 유OO
임차인 윤OO
임차인 이OO
임차인 임OO
임차인 장OO
임차인 정OO
임차인 지OO
임차인 차OO
임차인 최OO
임차인 한OO
임차인 함OO
임차인 허OO
점유자 천OO
점유자 추OO
점유자 한OO
채권자 구OOOOOOOOOO
채권자 김OOOOOOO
채권자 동OOOOOOO
채무자 상OOOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-27 · 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 3층306호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설 및 공동주택 지1층 630.18㎡ 1층 218.88㎡ 2층 657.27㎡ 3층 657.27㎡ 4층 657.27㎡ 5층 580.81㎡ 6층 580.81㎡ 7층 580.81㎡ 8층 580.81㎡ 9층 580.81㎡ 10층 580.81㎡ 11층 580.81㎡ 12층 580.81㎡ 13층 580.81㎡ 14층 580.81㎡ 철근콘크리트구조 64.92㎡
26-10-27 · 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 3층306호 · 철근콘크리트구조 64.92㎡
당사자
- 채권자
- 김OOOOOOO 외 2
- 채무자
- 상OOOOO OOOO
- 소유자
- 백OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 85억 8300만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 536m도화초등학교초등학교
- 595m인천기계공업고등학교고등학교
- 649m주안초등학교초등학교
- 973m주안북초등학교초등학교
- 1007m대화초등학교초등학교
- 1139m한길야간고등학교고등학교
- 1141m남부초등학교초등학교
- 1167m용일초등학교초등학교
- 1239m석암초등학교초등학교
- 1343m용정초등학교초등학교
- 1393m인천비즈니스고등학교고등학교
버스
- 40m롯데월드타워22, 4
- 49m인천광역시종합건설본부22, 4, 511
- 122m도화1동행정복지센터15, 2, 21, 23, 33
- 147m제일시장사거리인천e음31
- 223m제일시장511, 인천e음31
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 3층306호
- 감정가
- 2억 6000만
- 최저가
- 8918만 (34%)
- 건물면적
- 64.92㎡ (19.6평)
- 대지권면적
- 10.45㎡ (3.2평)
- 기일
- 26-10-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 85억 8300만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-08-13 · 김포농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-03-28 | 소유권보존 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 17-03-30 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 지분 2분의 1 백덕일 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 21-08-13 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 21-08-13 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 23-03-24 | 2번홍승용지분압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑4 | 23-11-01 | 2번백덕일지분압류 | 국 처분청 | — | 소멸 |
| 갑5 | 25-04-01 | 임의경매개시결정 | 선정당사자김포농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 17-03-30 | 근저당권설정 | 화도진새마을금고 | 1억 1796만 | 말소 |
| 을2 | 21-08-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-08-13 | 근저당권설정 | 김포농업협동조합 | 85억 2000만 | 말소기준 |
| 을4 | 25-06-26 | 주택임차권 | 윤○○ | 6300만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8918만
- 매각비용
- 133만
- 배당 가능액
- 8784만
- 소유자 잔여
- 2484만
인천광역시 미추홀구 진행 물건
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