인천지법 2025타경508556-1 드림시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-01 · 경매접수
2. 25-04-02 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 4차 매각기일 · 최저가 6909만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.14㎡ (2.5평)

건물면적

30.30㎡ (9.2평)

토지면적

8.14㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

690만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염창로

건물 · 대지권

건물

드림시티 · 30.30㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주안동 29-1 · 일반상업지역 · 8.14㎡ (2.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 공동주택(아파트 등) 및 업무시설(오피스텔 등), 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철1호선, 인천2호선 주안역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 (사용승인일자 : 2015.05.29) 중 제5층 제517호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 공동주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 남측, 서측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 29-1 드림시티 5층517호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 주

인천광역시 미추홀구 주안동 29-1 5층517호 · 철근콘크리트구조 30.30㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

조OO

임차인

고OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 미추홀구 주안동 29-1 드림시티 5층517호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층공동주택 1층 886.04㎡ 1층 102.44㎡ 2층 961.66㎡ 3층 961.66㎡ 4층 961.66㎡ 5층 799.12㎡ 6층 799.12㎡ 7층 799.12㎡ 8층 799.12㎡ 9층 799.12㎡ 10층 799.12㎡ 11층 799.12㎡ 12층 799.12㎡ 13층 799.12㎡ 14층 799.12㎡ 15층 799.12㎡ 지1층 1923.62㎡ 지2층 1994.77㎡ 지3층 1884.34㎡ 철근콘크리트구조 30.30㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 404m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 881m · 도화초등학교 · 초등학교
• 885m · 대화초등학교 · 초등학교
• 898m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1201m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1286m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1331m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1469m · 석정중학교 · 중학교

버스

• 145m · 주안북초등학교 · 10, 28, 510, 62
• 180m · 주안북부역 · 10, 28, 510, 62
• 238m · 주안역환승정류장 · 5-1, 514-1, 516, 58, 65, 65-1, 인천e음31
• 240m · 태화아파트 · 10, 28, 510, 62
• 243m · 주안북부역 · 10, 28-1, 510, 566, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,946,350원 (낙찰가 69,090,000원 기준 · 배당 68,053,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6909만

매각비용

103만

배당 가능액

6805만

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