인천지법 2025타경508559-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-01 · 경매접수
2. 25-04-03 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 3차 매각기일 · 최저가 5635만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.55㎡ (8.3평)

건물면적

34.93㎡ (10.6평)

토지면적

27.55㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

563만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 300만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로402번길

건물 · 대지권

건물

34.93㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 658-19 · 제1종일반주거지역 · 27.55㎡ (8.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

민OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 공동주택지대에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 북동측 근거리에 인천지하철2호선 '검바위역'이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 지붕 4층 중 3층 303호로서, (사용승인일:2010.11.25) 외벽: 스타코마감 및 석재마감, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: pvc창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 및 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -본건은 현장조사시 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여, 집합건축물대장상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문 및 동유형 구분건물 일반현황 등에 의하여 평가하였으므로 입찰시 내부구조등은 별도로 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 658-19 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 658-19 3층303호 · 철근콘크리트구조 34.93㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

분OOOO

교부권자

삼OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 인천광역시 서구 검암동 658-19 3층303호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 다세대주택 1층 3.64㎡ 2층 154.28㎡ 3층 154.28㎡ 4층 154.28㎡ 철근콘크리트구조 34.93㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 328m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 336m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 340m · 대인고등학교 · 고등학교
• 569m · 간재울중학교 · 중학교
• 1016m · 서곶중학교 · 중학교
• 1051m · 검암중학교 · 중학교
• 1088m · 검암중학교 · 중학교
• 1118m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1169m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1173m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1181m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1183m · 인천검암초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 공촌천 · 93
• 131m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 171m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801
• 195m · 빈정공원 · 70, 8801
• 212m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 72, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-19, 서울보증보험주식회사)

→ 가압류(2024-09-19)가 현 소유자 취득일(2021-12-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,495,250원 (낙찰가 56,350,000원 기준 · 배당 55,504,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-19 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5635만

매각비용

84만

배당 가능액

5550만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다