인천지법 2025타경508562-1 천우점보빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-01 · 경매접수
2. 25-04-02 · 경매개시결정
3. 25-06-26 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 4차 매각기일 · 최저가 2949만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.42㎡ (6.2평)

건물면적

35.94㎡ (10.9평)

토지면적

20.42㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

294만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원적로124번길

건물 · 대지권

건물

천우점보빌라 · 35.94㎡ (10.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

가좌동 82-17 · 제2종일반주거지역 · 20.42㎡ (6.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

민OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가림고등학교' 북동측 인근에 소재하며 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 대중교통편익은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제1층 제101호로서 (사용승인일: 1993-09-23) 외벽: 세멘몰탈위 외장타일마감 등 내벽: 벽지도배마감 등. 창호: 하이새시창호 및 알루미늄새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 난방설비(도시가스) 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6m의 포장도로를 이용하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 82-17 천우점보빌라 4동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 빌

인천광역시 서구 가좌동 82-17 4동 1층101호 · 철근콘크리트조 35.94㎡

부동산표시목록

교부권자

강OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

삼OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

정OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 서구 가좌동 82-17 천우점보빌라 4동 1층101호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 128.67㎡ 2층 132.99㎡ 3층 132.99㎡ 4층 118.20㎡ 지층 123.87㎡ 철근콘크리트조 35.94㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 580m · 가좌중학교 · 중학교
• 605m · 인천석남중학교 · 중학교
• 664m · 가정초등학교 · 초등학교
• 666m · 가림고등학교 · 고등학교
• 668m · 가림고등학교 · 고등학교
• 732m · 건지초등학교 · 초등학교
• 792m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 863m · 가림초등학교 · 초등학교
• 864m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 906m · 제물포중학교 · 중학교
• 949m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 969m · 가좌고등학교 · 고등학교

버스

• 37m · 가좌현대아파트 · 11, 24, 24-1, 28, 556, 67-1
• 66m · 가좌현대아파트 · 11, 24, 24-1, 28, 556, 67-1
• 139m · 건지사거리 · 1200
• 141m · 건지사거리 · 1200
• 213m · 범양상가 · 24-1, 28, 28-1, 3-2, 556, 593

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-02, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,944,470원 (낙찰가 29,498,000원 기준 · 배당 29,055,530원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2949만

매각비용

44만

배당 가능액

2905만

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