인천지법 2025타경508616-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-04 · 경매개시결정
3. 26-03-23 · 5차 매각기일 · 최저가 5390만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.96㎡ (8.8평)

건물면적

43.84㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

539만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2661만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

심곡로

건물 · 대지권

건물

43.84㎡ (13.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

연희동 699-2 · 제2종일반주거지역 · 28.96㎡ (8.8평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 연희동 소재 ""아시아드경기장역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 ""아시아드경기장역"")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽: 외장타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""다세대주택""으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, ""다세대주택""의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 중로의 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금120,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 연희동 699-2 금호빌라106동 4층 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 대로

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

수OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

유OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-06 · 인천광역시 서구 연희동 699-2 금호빌라106동 4층 401호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 97.82㎡ 2층 97.82㎡ 3층 97.82㎡ 4층 97.82㎡ 지하층 53.98㎡ 철근콘크리트조 43.84㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 223m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 673m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 706m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 905m · 대인고등학교 · 고등학교
• 945m · 서곶중학교 · 중학교
• 952m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1078m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1290m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1415m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1435m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 21m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701
• 78m · 공촌마을 · 1, 595, 71, 8701
• 124m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 595, 8701
• 162m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 1, 595, 71, 8701
• 194m · 연희동광명아파트(사계절썰매장) · 1, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-04, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,908,500원 (낙찰가 53,900,000원 기준 · 배당 53,091,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-04 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

5390만

매각비용

80만

배당 가능액

5309만

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