인천지법 2025타경508693-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 2차 매각기일 · 최저가 9940만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.70㎡ (9.3평)

건물면적

40.51㎡ (12.3평)

토지면적

30.70㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

994만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검단로

건물 · 대지권

건물

40.51㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

불로동 185-11 · 제2종일반주거지역 · 30.70㎡ (9.3평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

설OO

소유자

설OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 불로동 소재, ‘목향초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 분포하는 주거지대로서, 전반적인 주거환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 철근콘크리트(스라브)지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기 설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(15m위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 불로동 185-11 온누리캐슬 202동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 불로동 185-11 5층502호 · 철근콘크리트구조 40.51㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

설OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 인천광역시 서구 불로동 185-11 온누리캐슬 202동 5층502호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트(스라브)지붕 5층 공동주택(다세대주택(도시형생활주택)) 1층 18.38㎡ 2층 160.16㎡ 3층 160.16㎡ 4층 160.16㎡ 5층 159.89㎡ 옥탑1층 18.38㎡ 철근콘크리트구조 40.51㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 461m · 목향초등학교 · 초등학교
• 472m · 김포감정초등학교 · 초등학교
• 594m · 인천불로중학교 · 중학교
• 736m · 감정중학교 · 중학교
• 1279m · 김포서초등학교 · 초등학교
• 1422m · 김포중학교 · 중학교

버스

• 159m · 신명스카이뷰 · 92
• 184m · 신명스카이뷰 · 1, 60, 841
• 185m · E편한세상 · 1, 76, 991, 인천e음88
• 217m · 월드아파트 · 1, 1101, 60, 76, 841, 92, 9501, 991, 인천e음88
• 228m · E편한세상 · 1, 76, 991, 인천e음88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-09, 김찬용)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,091,000원 (낙찰가 99,400,000원 기준 · 배당 97,909,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-09 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

9940만

매각비용

149만

배당 가능액

9790만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다