인천지법 2025타경508705-1 가람오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-09 · 경매접수
2. 25-04-10 · 경매개시결정
3. 25-07-03 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 5차 매각기일 · 최저가 3121만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.38㎡ (4.0평)

건물면적

29.81㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

312만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

고산후로121번안길

건물 · 대지권

건물

가람오피스텔 · 29.81㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

원당동 825-12 · 13.38㎡ (4.0평)

호

5층

당사자

채권자

박OO

채무자

인OO

소유자

인OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 인천원당우체국 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피 스텔과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 2020.05.21인 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 5층 건내 2층 205호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 드라이비트마감 등 창 호 : 하이샷시창 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 복층구조의 오피스텔로 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생시설과 상하수도시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 오피스텔과 근린생활시설부지로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재하는 부지는 남측으로 노폭 약10미터 내외의 도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 원당동 825-12 가람오피스텔 2층205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소

인천광역시 서구 원당동 825-12 2층205호 · 철근콘크리트조 29.805㎡

부동산표시목록

가압류권자

금OOOOO OOOO

가압류권자

낙OOOOOO

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

기OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

기OOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

압류권자

서O (OOOOO) OOOO

압류권자

서OOOOO

임차권자

박OO

임차인

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

인OO

임차인현황

매각공고

• 26-10-30 · 인천광역시 서구 원당동 825-12 가람오피스텔 2층205호 · 철근콘크리트조 29.805㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 서구 원당동 825-12 가람오피스텔 2층205호 · 철근콘크리트조 29.805㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 468m · 원당초등학교 · 초등학교
• 481m · 인천원당초등학교 · 초등학교
• 525m · 인천창신초등학교 · 초등학교
• 531m · 인천발산초등학교 · 초등학교
• 712m · 원당중학교 · 중학교
• 808m · 원당고등학교 · 고등학교
• 829m · 인천원당고등학교 · 고등학교
• 842m · 인천영어마을
• 978m · 인천한별초등학교
• 1072m · 인천아라고등학교 · 고등학교
• 1155m · 인천아라중학교 · 중학교
• 1224m · 인천아라초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 삼정프라자 · 1, 1002, 1004, 1100, 30, 308, 75, 78, 841, 87, 93, 931, 9701, 9802, 9901, 9902, 급행97, 순환83, 인천e음88
• 132m · 보람프라자앞 · 1, 1002, 1004, 1100, 30, 308, 75, 78, 841, 87, 93, 931, 9701, 9802, 9901, 9902, 급행97, 순환83, 인천e음88
• 160m · 참빛감리교회 · 1, 1002, 1004, 1100, 30, 308, 75, 78, 841, 87, 93, 931, 9701, 9901, 9902, 급행97, 순환83, 인천e음88
• 210m · 동문아파트 · 1, 1002, 1004, 1100, 30, 308, 75, 78, 841, 87, 93, 931, 9701, 9901, 9902, 급행97, 순환83, 인천e음88
• 356m · 원당사거리.검단선사박물관 · 1002, 1004, 1100, 30, 308, 76, 77, 78, 841, 87, 93, 931, 9901, 9902, N90, 급행97, 순환83, 인천e음88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-03-21, 금정종합건설 주식회사)

→ 가압류(2022-03-21)가 현 소유자 취득일(2021-11-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 4명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-03-21 · 금정종합건설 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3121만

매각비용

46만

배당 가능액

3074만

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