인천지법 2025타경508706-1 엘지아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-09 · 경매접수
2. 25-04-10 · 경매개시결정
3. 25-07-03 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 5차 매각기일 · 최저가 3241만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.96㎡ (7.6평)

건물면적

44.48㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

324만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5935만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로236번길

건물 · 대지권

건물

엘지아트빌 · 44.48㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 668-1 · 24.96㎡ (7.6평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

채OO

소유자

채OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 ""대인고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 검바위역 및 아시아드경기장역 (인천지하철2호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택-단지형다세대 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)( 접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금137,000,000원 범 위 3층 301호 44.48㎡ 전부 임대차계약일자 2021년6월16일 주민등록일자 2021년7월5일 점유개시일자 2021년7월5일 확정일자 2021년6월16일 임차권자 윤**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 668-1 엘지아트빌 에이동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 668-1 에이동 3층301호 · 철근콘크리트구조 44.48㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

윤OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

채OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-04 · 인천광역시 서구 검암동 668-1 엘지아트빌 에이동 3층301호 · 철근콘크리트구조 44.48㎡
• 26-09-04 · 인천광역시 서구 검암동 668-1 엘지아트빌 에이동 3층301호 · 철근콘크리트구조 44.48㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 280m · 대인고등학교 · 고등학교
• 486m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 548m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 738m · 간재울중학교 · 중학교
• 879m · 서곶중학교 · 중학교
• 974m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1045m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1101m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1205m · 검암중학교 · 중학교
• 1240m · 검암중학교 · 중학교
• 1245m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1328m · 인천검암초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801
• 106m · 공촌천 · 93
• 188m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90, 93
• 231m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90
• 266m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-10, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,072,210원 (낙찰가 32,414,000원 기준 · 배당 31,927,790원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-10 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

3241만

매각비용

48만

배당 가능액

3192만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다