인천지법 2025타경508744-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-07-04 · 배당요구종기
4. 26-09-04 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 990만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

669.95㎡ (202.7평)

토지면적

362.30㎡ (109.6평)

제시외면적

152.00

보증금

8099만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 9641만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

관창로4번길

건물 · 대지권

건물

669.95㎡ (202.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

운남동 1514-3

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO (OOOOOOOOOOOO)

채무자

최OO

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '인천중구 제2청' 남동측 및 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 #2) 세장형 평지로서, 주거나지임. 본건 #3) 정방형 평지로서, 주거용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 #2) 본건 남동측으로 노폭 약15미터 내외의 도로에 접하고 있음. 본건 #3) 본건 북동측으로 노폭 약16미터, 남서측으로 노폭 약10미터 내외의 도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 #2) 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(운남지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 본건 #3) 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(운남지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브및경사지붕 4층 건물로서, 사용승인일은 2016.12.15임. -외벽 : 석재붙임 마감 등 -창호 : 샷시창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운남동 1514-3 · 건물
• 목록 2 · 인천광역시 중구 운남동 1538-3 · 토지
• 목록 3 · 인천광역시 중구 운남동 1514-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

14

점유

0

점유

1

- 목록1, 목록3 부동산은 인천제2중구청 부근에 위치한 다가구주택이고, 목록2 부동산은 대지로 주변은 아파트, 다세대주택,

인천광역시 중구 운남동 1514-3 · 철근콘크리트구조 평스라브및경사지붕 4층 다가구주택 1층 23.04㎡ 2층 164.97㎡ 3층 164.97㎡ 4층 164.97㎡

인천광역시 중구 운남동 1538-3 · 315.1㎡

인천광역시 중구 운남동 1514-3 · 362.3㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-04 · 인천광역시 중구 운남동 1514-3 · 철근콘크리트구조 평스라브및경사지붕 4층 다가구주택 1층 23.04㎡ 2층 164.97㎡ 3층 164.97㎡ 4층 164.97㎡
• 26-09-04 · 인천광역시 중구 운남동 1514-3 · 철근콘크리트구조 평스라브및경사지붕 4층 다가구주택 1층 23.04㎡ 2층 164.97㎡ 3층 164.97㎡ 4층 164.97㎡
• 26-09-04 · 인천광역시 중구 운남동 1514-3 · 대 362.3㎡
• 26-09-04 · 인천광역시 중구 운남동 1514-3 · 대 362.3㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 446m · 영종국제물류고등학교 · 고등학교
• 1359m · 영종중학교 · 중학교
• 1433m · 인천하늘중학교 · 중학교

버스

• 117m · 영종동행정복지센터사거리 · 영종9
• 144m · 용궁사입구 · 204, 인천e음15
• 150m · 전소 · 203, 204, 223, 307, 320, 영종3, 영종6-1, 영종9, 인천e음15
• 174m · 전소 · 203, 203A, 223, 304, 307, 영종3, 영종5-2, 영종6-1, 영종9, 인천e음15
• 178m · 영종동행정복지센터 · 204, 인천e음15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-12-23, 중앙농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-12-23 · 중앙농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 990만

매각비용

1214만

배당 가능액

7억 9775만

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