인천지법 2025타경508746-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-10 · 경매접수
2. 25-04-14 · 경매개시결정
3. 25-07-04 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 6226만 (24%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

213.56㎡ (64.6평)

토지면적

880.00㎡ (266.2평)

제시외면적

17.00

보증금

2622만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 1450만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

운중로71번길

건물 · 대지권

건물

213.56㎡ (64.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

운남동 526-12

호

2층,1층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '인천 중구 제2청' 동측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통여건 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지대 장방형 토지로서, 공부상 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측 및 동측으로 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(2019-12-23)(도시관리계획(용도지역: 녹지지역) 결정(변경) 및 지형도면 고시 (2019.12.23.)), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형 도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건내 소재하는 수목, 조경석 등은 일체로 거래되는 관행을 고려하여 본건에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 (건축물대장상 사용승인일자:2009.4.13)

건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 용도 1층, 2층 소매점 이나, 현황 주거용임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물에 부대하여 차양, 철재계단 등이 설치되어 있으며, 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외 건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 용도는 공부상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건내 소재하는 컨테이너 2개동은 토지에 기초가 없고 이동이 용이한 점 등을 고려하여 본건 평가에 불포함 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운남동 526-12 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 운남동 526-12 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 본건은 인천 중구청제2청사 부근에 위치한 근린생활시설로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택등이 밀집된

인천광역시 중구 운남동 526-12 · 880㎡

인천광역시 중구 운남동 526-12 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 131.04㎡ 2층 65.52㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

오OO

소유자

정OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

정OO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 인천광역시 중구 운남동 526-12 · 대 880㎡
• 26-09-29 · 인천광역시 중구 운남동 526-12 · 대 880㎡
• 26-09-29 · 인천광역시 중구 운남동 526-12 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 131.04㎡ 2층 65.52㎡
• 26-09-29 · 인천광역시 중구 운남동 526-12 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설 1층 131.04㎡ 2층 65.52㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 876m · 인천별빛초등학교
• 1085m · 영종국제물류고등학교 · 고등학교
• 1204m · 영종초등학교 · 초등학교
• 1219m · 인천하늘중학교 · 중학교
• 1486m · 인천하늘초등학교 · 초등학교

버스

• 152m · 영종교회 · 203, 203A, 223, 304, 307, 320, 영종9, 인천e음15
• 261m · 밝은빛영광교회 · 영종9
• 270m · 중산동 · 203, 203A, 223, 307, 320, 영종9, 인천e음15
• 297m · 중산동 · 223, 304, 307, 영종9
• 428m · 관창마을 · 203, 203A, 223, 304, 307, 320, 영종9, 인천e음15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-08, 효창새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-08 · 효창새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 6226만

매각비용

393만

배당 가능액

2억 5833만

소유자 잔여

1억 3833만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다