인천지법 2025타경508802-1 중앙이클래스20차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-04-16 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 4차 매각기일 · 최저가 7717만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.55㎡ (10.1평)

건물면적

55.27㎡ (16.7평)

제시외면적

없음

보증금

771만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5356만

담당계

23계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

완정로45번안길

건물 · 대지권

건물

중앙이클래스20차 · 55.27㎡ (16.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

마전동 1026-7 · 33.55㎡ (10.1평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""마전역"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아 파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 인천2호선 ""마 전역"" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 407호로서, 2016년 09월 07일 사용승인되었으며, 외 벽 : 인조석 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형연립) 건 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북동측 및 남동측으로 소로의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 8m~10m) (2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1026-7 중앙이클래스20차 102동 4층407호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 마전동 1026-7 102동 4층407호 · 철근콘크리트구조 55.27㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

김OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 인천광역시 서구 마전동 1026-7 중앙이클래스20차 102동 4층407호 · 철근콘크리트구조 55.27㎡
• 26-10-30 · 인천광역시 서구 마전동 1026-7 중앙이클래스20차 102동 4층407호 · 철근콘크리트구조 55.27㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 290m · 마전초등학교 · 초등학교
• 363m · 마전중학교 · 중학교
• 469m · 완정초등학교 · 초등학교
• 592m · 당하중학교 · 중학교
• 752m · 백석초등학교 · 초등학교
• 826m · 능내초등학교 · 초등학교
• 952m · 검단고등학교 · 고등학교
• 1046m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 1339m · 검단중학교 · 중학교

버스

• 89m · 마전초등학교 · 1100, 17, 70, 71, 78, 841, 90, 90-1, 9802, 순환83, 인천e음88
• 99m · 검단1차피오레·금호어울림아파트 · 9901
• 102m · 검단1차피오레.금호어울림아파트 · 310, 79
• 107m · 완정공단입구 · 1100, 17, 70, 71, 78, 841, 90, 90-1, 9802, 순환83, 인천e음88
• 130m · 검단1차피오레.금호어울림아파트 · 310, 79

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-16, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.16 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 143,982,625원 (낙찰가 77,175,000원 기준 · 배당 76,017,375원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-16 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

7717만

매각비용

115만

배당 가능액

7601만

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