인천지법 2025타경508816-1 화이트빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-16 · 경매접수
2. 25-04-17 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 4851만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.33㎡ (6.8평)

건물면적

37.93㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

485만 (최저가의 10%)

청구금액

8308만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로408번길

건물 · 대지권

건물

화이트빌라 · 37.93㎡ (11.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 1488-15 · 제2종일반주거지역 · 22.33㎡ (6.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안남초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2002년 6월 4일자로 사용승인된 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감(표준마감기준) 등, 창호 : 알루미늄 샤시 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급·배수설비, 가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 1단의 세로장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약4m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1.주암동 1488-15번지: 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 2.주암동 1488-17번지: 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1488-15 화이트빌라 2동 1층 102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 빌라 주거지역에

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

배당요구권자

송OO

임차권자

안OO

임차인

송OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1488-15 화이트빌라 2동 1층 102호 · 철근콘크리트조 37.93㎡
• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1488-15 화이트빌라 2동 1층 102호 · 철근콘크리트조 37.93㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 289m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 509m · 남부초등학교 · 초등학교
• 540m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 845m · 인천고등학교 · 고등학교
• 865m · 관교여자중학교 · 중학교
• 885m · 주안초등학교 · 초등학교
• 935m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 1067m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1121m · 관교중학교 · 중학교
• 1149m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1166m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1167m · 남인천여자중학교 · 중학교

버스

• 150m · 주안남초등학교 · 22, 45
• 170m · 주안남초등학교 · 22, 28-1, 45
• 192m · 주안남초등학교 · 28-1
• 215m · 로얄아파트 · 13, 28-1, 5-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 58, 65, 65-1, 81
• 221m · 남광로얄아파트 · 13, 28-1, 5-1, 515, 515-1, 516, 518, 58, 65, 65-1, 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 28,217,650원 (낙찰가 48,510,000원 기준 · 배당 47,782,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4851만

매각비용

72만

배당 가능액

4778만

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