인천지법 2025타경508870-1 로얄아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-18 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-06-25 · 2차 매각기일 · 최저가 9170만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.47㎡ (10.4평)

건물면적

40.90㎡ (12.4평)

토지면적

34.47㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

917만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2905만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인하로257번길

건물 · 대지권

건물

로얄아파트 · 40.90㎡ (12.4평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

주안동 1441 · 34.47㎡ (10.4평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천남부초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택과 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콩크리트조 슬래브지붕 제15동 5층 건물 내 제4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기본적인 위생설비와 급배수설비 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 광평수토지로 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로를 이용 공도에 접근 이용가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

주안동 1441, 1441-1 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 주안동 1441-2 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 주안동 1441-3, -4, -5 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-07-20)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 주안동 1441-6, -7, -8, -9, -10, -11, -12, -13 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 주안동 1441-14 : 제3종일반주거지역(2020-07-20), 제1종지구단위계획구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축 정비구역), 공공청사(2020-07-20)(저촉) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2014-12-15)(남광로얄아파트 주택재건축(2014-319호))<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건「남광로얄아파트 주택재건축 정비구역(2014-12-15)」내 소재하고 현재 사업시행계획인가를 받아 정비사업이 진행 중으로 정비사업에 따른 권리 의무관계 등 정비사업에 관련한 사항에 대하여는 재차 확인하시어 입찰에 참여하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1441 로얄아파트 15동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 신로얄

인천광역시 미추홀구 주안동 1441 15동 4층403호 · 철근콩크리트조 40.896㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

임차인

최OO

점유자

최OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-25 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1441 로얄아파트 15동 4층403호 · 철근콩크리트조 슬래브 지붕 5층 아파트 1층 245.376㎡ 2층 245.376㎡ 3층 245.376㎡ 4층 245.376㎡ 5층 245.376㎡ 지하실 147.87㎡ 철근콩크리트조 40.896㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 115m · 남부초등학교 · 초등학교
• 622m · 주안초등학교 · 초등학교
• 686m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 737m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 825m · 연학초등학교 · 초등학교
• 872m · 인주초등학교 · 초등학교
• 981m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 999m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1204m · 관교여자중학교 · 중학교
• 1242m · 문학초등학교 · 초등학교
• 1251m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1279m · 인천고등학교 · 고등학교

버스

• 148m · 주안7동행정복지센터 · 13, 27, 28-1, 3001, 36, 5-1, 514-1
• 199m · 국민건강보험남부지사 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 225m · 남광로얄아파트 · 13, 28-1, 5-1, 515, 515-1, 516, 518, 58, 65, 65-1, 81
• 251m · 로얄아파트 · 13, 28-1, 5-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 58, 65, 65-1, 81
• 260m · 인천남부초.힐스테이트푸르지오 · 22, 38, 45, 514-1, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-18, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-18 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

9170만

매각비용

137만

배당 가능액

9032만

소유자 잔여

4332만

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