인천지법 2025타경508899-2 제일프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-21 · 경매접수
2. 25-04-22 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 5860만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.55㎡ (3.2평)

건물면적

40.40㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

5586만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 2493만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

이음5로

건물 · 대지권

건물

제일프라자 · 40.40㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

원당동 1040-4 · 10.55㎡ (3.2평)

호

8층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOO) 외 2

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 원당동 소재 '아라역사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 상업시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 인천 도시철도 1호선 '아라역'이 개통될 예정임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제1층 제107호 및 제108호로서, (사용승인일 : 2022.05.13.) 외벽 : 석재 붙임 및 커튼월 마감 등, 창호 : 커튼월 및 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

각각 근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 남측으로 노폭 약 20m 및 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2024-12-17) , 지구단위계획구역(2024-12-17) , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-416)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-461)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 택지개발지구(1단계)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 (현장조사 시 임차인을 통하여 구두조사하였음.) 일련번호 ""가"" (제107호) 상호명 : 우리동네국민상회 임대료 : 보증금 50,000,000원, 월임대료 3,200,000원 일련번호 ""나"" (제108호) 상호명 : 김가네 임대료 : 보증금 50,000,000원, 월임대료 3,200,000원 - 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 원당동 1040-4 제일프라자 1동 1층107호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 원당동 1040-4 제일프라자 1동 1층108호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1.본건 107호 부동산은 주소지의 1층 건물에 소재하며 우리동네국

인천광역시 서구 원당동 1040-4 1동 1층107호 · 철근콘크리트구조 40.400㎡

인천광역시 서구 원당동 1040-4 1동 1층108호 · 철근콘크리트구조 40.400㎡

부동산표시목록

가등기권자

이OO

가압류권자

양OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권부질권자

웰OOOOO OOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

인OOOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

최OO

전세권자

김OO

전세권자

차OO

채권자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOO)

채권자

주OOO OOOOOOOO (OOO O OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 서구 원당동 1040-4 제일프라자 1동 1층108호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설,교육연구시설,운동시설 지3층 1084.07㎡ 지2층 1142.29㎡ 지1층 1142.29㎡ 1층 877.32㎡ 2층 844.11㎡ 3층 838.88㎡ 4층 816.95㎡ 5층 797.59㎡ 6층 780.65㎡ 7층 720.05㎡ 8층 677.12㎡ 철근콘크리트구조 40.400㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 서구 원당동 1040-4 제일프라자 1동 1층108호 · 철근콘크리트구조 40.400㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 556m · 인천이음초등학교
• 557m · 인천영어마을
• 590m · 인천한별초등학교
• 644m · 인천이음중학교
• 686m · 인천원당고등학교 · 고등학교
• 695m · 원당고등학교 · 고등학교
• 746m · 인천이음고등학교
• 747m · 원당중학교 · 중학교
• 766m · 인천영어마을
• 895m · 인천아람초등학교 · 초등학교
• 1000m · 인천해든초등학교 · 초등학교
• 1010m · 인천아라고등학교 · 고등학교

버스

• 134m · 도담공원.푸르지오더베뉴 · 1101인천, 931인천
• 145m · 아라역8번출구 · 1101, 75, 931, M6659, M6660, N90, 인천e음88, 인천e음89
• 162m · 도담공원.푸르지오더베뉴 · 931인천
• 168m · 아라역7번출구 · 1100, 30, 308, 77, 78, 9802, M6457, 급행97, 인천e음89
• 188m · 아라역1번출구 · 75, 931, N90, 인천e음88, 인천e음89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-02, 인천축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-02 · 인천축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 5860만

매각비용

837만

배당 가능액

5억 5022만

소유자 잔여

3억 4622만

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