인천지법 2025타경508920-1 도토리마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-22 · 경매접수
2. 25-04-29 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 8차 매각기일 · 최저가 1795만 (8%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.91㎡ (11.2평)

건물면적

54.53㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

179만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로9번길

건물 · 대지권

건물

도토리마을 · 54.53㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

검암동 523-11 · 제1종일반주거지역 · 36.91㎡ (11.2평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""검암중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천2호선 ""검바위역"" 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2017-10-17) 외벽: 드라이비트 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 주차장, 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암2구획정리) , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 523-11 도토리마을 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 523-11 3층301호 · 철근콘크리트구조 54.53㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

압류권자

강OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 인천광역시 서구 검암동 523-11 도토리마을 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(연립주택) 1층 23.52㎡ 2층 288.8㎡ 3층 288.8㎡ 4층 280.48㎡ 5층 252.4㎡ 철근콘크리트구조 54.53㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 184m · 검암중학교 · 중학교
• 219m · 검암중학교 · 중학교
• 311m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 316m · 간재울중학교 · 중학교
• 324m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 546m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 566m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 744m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 846m · 대인고등학교 · 고등학교

버스

• 58m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 84m · 검암사거리 · 90
• 86m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 114m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 149m · 검암사거리 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-03, )

→ 최선순위설정일자(2023.01.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-01-03)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 212,316,295원 (낙찰가 17,953,000원 기준 · 배당 17,683,705원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-03

배당

입찰가 (최저가)

1795만

매각비용

26만

배당 가능액

1768만

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