인천지법 2025타경508926-1 서희스타힐스스타디움센트럴시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-22 · 경매접수
2. 25-04-23 · 경매개시결정
3. 25-07-17 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9400만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.87㎡ (6.0평)

건물면적

59.99㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

2940만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2165만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

참외전로

건물 · 대지권

건물

서희스타힐스스타디움센트럴시티 · 59.99㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

숭의동 462 · 19.87㎡ (6.0평)

호

47층

당사자

채권자

김OO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '1호선 도원역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 도원역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상47층 건물 중 서희스타힐스스타디움센트럴시티 제104동 제40층 제4003호로서, (사용승인일: 2022.04.14) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 '아파트'로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 주차장설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '부정형' 토지로서, 현황 '공동주택, 업무시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 단지내 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

462번지 : 준주거지역(2017-08-28), 지구단위계획구역(2015-09-09)(숭의운동장(2007.4.16)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(세부시설제한)<건축법>, 상대보호구역 (광성중교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천중앙여자상업고교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 464번지 : 준주거지역(2017-08-28), 지구단위계획구역(2009-03-09), 상대보호구역(광성중교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천중앙여자상업고교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2009-03-09)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리 해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>임. 464-1번지 : 준주거지역(2017-08-28), 지구단위계획구역(2009-03-09), 상대보호구역(인천중 앙여자상업고교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(2009-03-09)<도시개발법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 462 서희스타힐스스타디움센트럴시티 104동 40층 4003호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 축구전용

인천광역시 미추홀구 숭의동 462 104동 40층 4003호 · 철근콘크리트구조 59.9894㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

양OO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 462 서희스타힐스스타디움센트럴시티 104동 40층 4003호 · 철근콘크리트구조 59.9894㎡
• 26-10-21 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 462 서희스타힐스스타디움센트럴시티 104동 40층 4003호 · 철근콘크리트구조 59.9894㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 288m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 404m · 광성고등학교 · 고등학교
• 607m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 655m · 인천산업정보학교
• 656m · 영화초등학교 · 초등학교
• 715m · 창영초등학교 · 초등학교
• 790m · 동산중고등학교
• 827m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 863m · 인천반도체고등학교
• 875m · 신광초등학교 · 초등학교
• 885m · 동명초등학교 · 초등학교
• 891m · 인천남중학교 · 중학교

버스

• 81m · 인천축구전용경기장(서희스타힐스) · 인천e음22
• 99m · 인천축구전용경기장(서희스타힐스) · 14
• 163m · 인천축구전용경기장 · 14
• 207m · 도원역(인천축구전용경기장) · 15, 22, 26, 506
• 211m · 도원역(인천축구전용경기장) · 15, 22, 26, 506

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-23, 김영길)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 20,410,000원 (낙찰가 294,000,000원 기준 · 배당 289,590,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-23 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 9400만

매각비용

441만

배당 가능액

2억 8959만

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