인천지법 2025타경508945-1 더예스오션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-23 · 경매접수
2. 25-04-24 · 경매개시결정
3. 25-07-17 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 5917만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.74㎡ (2.9평)

건물면적

53.32㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

3591만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 1956만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

영종대로

건물 · 대지권

건물

더예스오션 · 53.32㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

운서동 3088-8 · 9.74㎡ (2.9평)

호

5층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 중구 운서동 소재, '운서역' 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 지역으로서, 상권의 성숙도 및 고객의 유동량 등으로 보아 제반 주위환경은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 서측으로 공항선 '운서역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 철근크리트 평지붕 지하5층 지상17층 건물 내 제1층 제112호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 복합판넬 등 마감, 내 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 '근린생활시설'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 정방형 토지로서, '더예스오션' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남동측 및 남서측으로 중로변에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층112호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 공항철도 운서역 부근에

인천광역시 중구 운서동 3088-8 1층112호 · 철근콘크리트구조 53.32㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차인

황OO

채권자

유OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층112호 · 철근콘크리트구조 53.32㎡
• 26-10-21 · 인천광역시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 1층112호 · 철근콘크리트구조 53.32㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 504m · 인천운서중학교
• 679m · 인천교육과학연수원 · 대학교
• 729m · 인천하늘고등학교 · 고등학교
• 732m · 인천과학고등학교 · 고등학교
• 759m · 인천영종고등학교 · 고등학교
• 866m · 동아시아국제교육원 · 대학교
• 875m · 인천국제고등학교 · 고등학교
• 918m · 인천교육연수원 · 대학교
• 1228m · 인천공항초등학교 · 초등학교
• 1348m · 인천공항고등학교 · 고등학교
• 1411m · 인천삼목초등학교 · 초등학교
• 1419m · 인천운서초등학교 · 초등학교

버스

• 186m · 운서역(남동측) · 223, 인천e음16
• 205m · 운서역(남동측) · 223, 인천e음16
• 207m · 운서2동행정복지센터 · 204, 206, 221, 223, 281, 307, M6463, 영종5, 영종6-1
• 224m · 카페거리 · 영종1, 영종5, 인천e음16
• 251m · 운서2동행정복지센터 · 204, 206, 221, 223, 281, 307, M6463, 영종5, 영종6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-02, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2020.03.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-03-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-02 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 5917만

매각비용

538만

배당 가능액

3억 5378만

소유자 잔여

3억 5378만

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