인천지법 2025타경508955-1 알바트로스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-24 · 경매접수
2. 25-04-25 · 경매개시결정
3. 25-07-01 · 배당요구종기
4. 26-04-24 · 3차 매각기일 · 최저가 4361만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.54㎡ (1.4평)

건물면적

17.82㎡ (5.4평)

토지면적

4.54㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

436만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안중로16번길

건물 · 대지권

건물

알바트로스 · 17.82㎡ (5.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주안동 81-15 · 일반상업지역 · 4.54㎡ (1.4평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역(인천도시철도2호선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(시민공원역/인천 도시철도2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 지하1층 지상9층 건물내 제4층 제409호로서, (사용승인 : 2012.08.28) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택(원룸형))로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 업무시설 및 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 4층409호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

현관에 관리

인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 4층409호 · 철근콘크리트구조 17.815㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-24 · 인천광역시 미추홀구 주안동 81-15 알바트로스 4층409호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 아파트(도시형생활주택(원룸형))업무시설(오피스텔) 지1층 310.82㎡ 1층 61.71㎡ 2층 335.945㎡ 3층 335.945㎡ 4층 296.62㎡ 5층 296.62㎡ 6층 296.62㎡ 7층 296.62㎡ 8층 291.615㎡ 9층 251.595㎡ 옥탑층 23.33㎡ 철근콘크리트구조 17.815㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 371m · 석암초등학교 · 초등학교
• 942m · 인천고등학교 · 고등학교
• 983m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1029m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1032m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1086m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1097m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1208m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1218m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1323m · 동인천중학교 · 중학교
• 1330m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1339m · 성산효대학원대학교

버스

• 173m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 174m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 189m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 223m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63
• 279m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-12-13, 하나카드 주식회사)

→ 가압류(2022-12-13)가 현 소유자 취득일(2022-03-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-12-13 · 하나카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4361만

매각비용

65만

배당 가능액

4295만

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