인천지법 2025타경508961-1 삼성캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-24 · 경매접수
2. 25-04-25 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 6860만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.07㎡ (4.0평)

건물면적

74.41㎡ (22.5평)

토지면적

13.07㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 14%)

청구금액

2억 4100만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석바위로53번길

건물 · 대지권

건물

삼성캐슬 · 74.41㎡ (22.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔(주거)

대지권

주안동 220-13 · 13.07㎡ (4.0평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 퍈임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물 내 5층 502호로서,(2016.12.15 사용승인) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접필지와 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 지선도로(석바위로53번길)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 용도가 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용(오피스텔)으로 이용 중인 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

근저당권자

박OO

배당요구권자

부OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

나OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 미추홀구 주안동 220-13 삼성캐슬 5층502호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 공동주택 업무시설 지하1 층 94.89㎡ 1 층 92.22㎡ 2 층 818.07㎡ 3 층 818.07㎡ 4 층 818.07㎡ 5 층 818.07㎡ 6 층 818.07㎡ 7 층 690.65㎡ 8 층 690.65㎡ 9 층 690.65㎡ 10 층 690.65㎡ 11 층 690.65㎡ 12 층 690.65㎡ 13 층 690.65㎡ 철근콘크리트구조 74.41㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 643m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 714m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 729m · 석암초등학교 · 초등학교
• 919m · 도화초등학교 · 초등학교
• 947m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1089m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1141m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1319m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1449m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1478m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 518, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 215m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 63, 81
• 262m · 주안역환승정류장 · 511
• 279m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 295m · 주안역환승정류장 · 5-1, 514-1, 516, 58, 65, 65-1, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-23, 박지향)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-23 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

6860만

매각비용

102만

배당 가능액

6757만

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