인천지법 2025타경508962-1 주안애캐슬아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-24 · 경매접수
2. 25-04-25 · 경매개시결정
3. 25-07-23 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 7938만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.06㎡ (4.0평)

건물면적

53.51㎡ (16.2평)

토지면적

13.06㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

793만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안중로50번길

건물 · 대지권

건물

주안애캐슬아파트 · 53.51㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 114-1 · 일반상업지역 · 13.06㎡ (4.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역(1호선 경인선)"" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주 위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 전철역(주안역/1호선)이 위 치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물내 제4층 제404호로서, (사용승인 : 2013.04.25) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난발설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관 관리구역(2023-09-20)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 114-1 주안애캐슬아파트 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 주변에는 업무

인천광역시 미추홀구 주안동 114-1 4층404호 · 철근콘크리트구조 53.505㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

진OOOO

임차권자

김OO

임차인

윤OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 114-1 주안애캐슬아파트 4층404호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 지1층 128.39㎡ 1층 46.65㎡ 1층 24.84㎡ 2층 344.64㎡ 3층 344.64㎡ 4층 344.64㎡ 5층 243.17㎡ 6층 243.17㎡ 7층 243.17㎡ 8층 243.17㎡ 9층 243.17㎡ 10층 129㎡ 철근콘크리트구조 53.505㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 239m · 석암초등학교 · 초등학교
• 661m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 778m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1012m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1055m · 석정중학교 · 중학교
• 1088m · 성산효대학원대학교
• 1088m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1127m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1157m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1203m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1349m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1363m · 인천주원초등학교

버스

• 76m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 188m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
• 250m · 주안역 · 82
• 266m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 356m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 518, 63, 81, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,810,700원 (낙찰가 79,380,000원 기준 · 배당 78,189,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7938만

매각비용

119만

배당 가능액

7818만

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