인천지법 2025타경508988-1 주안웰가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-04-29 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-05-13 · 2차 매각기일 · 최저가 3780만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.93㎡ (0.9평)

건물면적

15.04㎡ (4.5평)

토지면적

2.93㎡ (0.9평)

제시외면적

없음

보증금

378만 (최저가의 10%)

청구금액

7500만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안로

건물 · 대지권

건물

주안웰가 · 15.04㎡ (4.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주안동 115-1 · 2.93㎡ (0.9평)

호

15층

당사자

채권자

김OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안역' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근에 버스정류장이 소재하고 북서측 인근에 주안역(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제5층 제524호으로서, (사용승인일 : 2014.02.04) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(아파트형), 오피스텔, 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 폭 약 30미터 및 6미터 내외의 아스콘포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

주안동 115-1 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20) 주안동 115-11 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 115-1 주안웰가 5층 524호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 대로변

인천광역시 미추홀구 주안동 115-1 5층 524호 · 철근콘크리트구조 15.04㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

용OO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 115-1 주안웰가 5층 524호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 공동주택 지2층 889.564㎡ 지1층 1028.223㎡ 1층 388.405㎡ 2층 521.273㎡ 3층 596.32㎡ 4층 596.32㎡ 5층 596.32㎡ 6층 596.32㎡ 7층 596.32㎡ 8층 596.32㎡ 9층 596.32㎡ 10층 596.32㎡ 11층 596.32㎡ 12층 596.32㎡ 13층 679.983㎡ 14층 679.983㎡ 15층 679.983㎡ 철근콘크리트구조 15.04㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 221m · 석암초등학교 · 초등학교
• 665m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 807m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 948m · 경원초등학교 · 초등학교
• 966m · 석정중학교 · 중학교
• 998m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1000m · 성산효대학원대학교
• 1038m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1067m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1212m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1281m · 인천주원초등학교
• 1429m · 동인천중학교 · 중학교

버스

• 24m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 99m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
• 310m · 주안역 · 82
• 333m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 333m · 주안역센트레빌아파트 · 10, 28-1, 510, 566, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-29, 김병철)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,767,000원 (낙찰가 37,800,000원 기준 · 배당 37,233,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-29 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3780만

매각비용

56만

배당 가능액

3723만

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