인천지법 2025타경509204-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-08 · 경매접수
2. 25-05-09 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 3차 매각기일 · 최저가 9212만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.40㎡ (4.1평)

건물면적

70.25㎡ (21.3평)

토지면적

13.40㎡ (4.1평)

제시외면적

없음

보증금

921만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미추로

건물 · 대지권

건물

70.25㎡ (21.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 171-8 · 일반상업지역 · 13.40㎡ (4.1평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '숭의오거리' 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층건(사용승인일 : 2015.07.10.)내 14층 1404호로서 - 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 대리석붙임 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지인 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 15미터 및 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 용도는 업무시설인데, 집합건축물대장(표제부)상 용도는 업무시설(오피스텔)이고, 집합건축물대장(전유부)상 용도는 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-8 다우림 14층1404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

현관에 관리비

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

부OOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOOO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차권자

오OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-29 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-8 다우림 14층1404호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 공동주택 업무시설 지1층 89.39㎡ 1층 77.45㎡ 2층 278.7㎡ 3층 278.7㎡ 4층 278.7㎡ 5층 278.7㎡ 6층 278.7㎡ 7층 278.7㎡ 8층 278.7㎡ 9층 278.7㎡ 10층 322.32㎡ 11층 336.91㎡ 12층 336.91㎡ 13층 336.91㎡ 14층 369.16㎡ 옥탑1층 21.5㎡(연면적 제외) 옥탑2층 21.5㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 70.25㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 698m · 인천남중학교 · 중학교
• 719m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 729m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 904m · 용정초등학교 · 초등학교
• 975m · 광성고등학교 · 고등학교
• 998m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1053m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1083m · 나빌레관 · 대학교
• 1113m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1157m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1205m · 인화여자중학교 · 중학교
• 1210m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교

버스

• 163m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 188m · 숭의2동행정복지센터 · 517, 519
• 209m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 244m · 대명휴먼아파트 · 인천e음31
• 262m · 우진3차아파트 · 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,261,800원 (낙찰가 92,120,000원 기준 · 배당 90,738,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-21

배당

입찰가 (최저가)

9212만

매각비용

138만

배당 가능액

9073만

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