인천지법 2025타경509205-1 스타캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-08 · 경매접수
2. 25-05-09 · 경매개시결정
3. 25-08-14 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 3차 매각기일 · 최저가 8330만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.78㎡ (4.8평)

건물면적

57.55㎡ (17.4평)

토지면적

15.78㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

833만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6900만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안동로25번길

건물 · 대지권

건물

스타캐슬 · 57.55㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 75-89 · 일반상업지역 · 15.78㎡ (4.8평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 주거용오피스텔 및 아파트, 다세대주택, 단독주택, 상업용빌 딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 '시민공원 역'이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 6층 602호로서, (사용승인일자: 2017.12.19) 외벽: 미장스톤 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 3m 내외 북동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접하며 도로상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호1 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀 구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역(2018-04-18), 과밀억제권역 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 75-89 스타캐슬 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌라

인천광역시 미추홀구 주안동 75-89 6층602호 · 철근콘크리트구조 57.553㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

의OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 75-89 스타캐슬 6층602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설 지2층 10.80㎡ 지1층 166.29㎡ 1층 39.83 ㎡ 2층 193.42㎡ 3층 193.42㎡ 4층 193.42㎡ 5층 193.42㎡ 6층 193.42㎡ 7층 185.14㎡ 옥탑1층 21.20㎡ 철근콘크리트구조 57.553㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 207m · 석암초등학교 · 초등학교
• 752m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 848m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1007m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1114m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1135m · 석정중학교 · 중학교
• 1138m · 성산효대학원대학교
• 1161m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1185m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1224m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1266m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1347m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 174m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 262m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
• 303m · 주안역 · 82
• 305m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 364m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 518, 63, 81, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 86,949,500원 (낙찰가 83,300,000원 기준 · 배당 82,050,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8330만

매각비용

124만

배당 가능액

8205만

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