인천지법 2025타경509251-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-09 · 경매접수
2. 25-05-12 · 경매개시결정
3. 25-08-04 · 배당요구종기
4. 26-06-04 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 6253만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

277.19㎡ (83.8평)

토지면적

258.30㎡ (78.1평)

제시외면적

65.47

보증금

8625만 (최저가의 10%)

청구금액

8억

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

277.19㎡ (83.8평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

청라동 40-7

호

2층,1층,옥탑1층

당사자

채권자

최OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""인천경연초증학교"" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택밀집 소재 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 가장형의 평지로서, 단독주택의 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 7m내외의 포장도로와 접하여 이용 가능합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 청라동 40-7은 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층건물(사용승인일 : 2021. 09. 17.)이며, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 단독주택으로 이용중인 것으로 탐문 됩니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 전기설비, 위생설비, 급배수시설 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 부합물 종물로서 1층 증축부분 및 데크부분, 옥상의 증축부분에 대하여는 평가서 및 평가명세표를 참조하여 주시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 일반건축물대장상 위반건축물로 등재[2023.03.16. : 청라관리과-2987호에 의거 위반건축물표기[증축25.47㎡(1층 12.87㎡, 옥탑12.6㎡)]되어 있는바 입찰에 참여하시는 등 이해관계인께서는 위반건축물 등재에 따른 행정제제로서 이행강제금 등의 부과, 원상회복여부 가능성 등을 참고하시여 입찰에 참여하시기 바랍니다. .

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 40-7 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 청라동 40-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건은 청라신

인천광역시 서구 청라동 40-7 · 258.3㎡

인천광역시 서구 청라동 40-7 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 2층 단독주택 1층 100.94㎡ 2층 98.54㎡ 옥탑1층 12.24㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-04 · 인천광역시 서구 청라동 40-7 · 대 258.3㎡
• 26-06-04 · 인천광역시 서구 청라동 40-7 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 2층 단독주택 1층 100.94㎡ 2층 98.54㎡ 옥탑1층 12.24㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1176m · 경명초등학교 · 초등학교
• 1371m · 인천체육고등학교 · 고등학교
• 1479m · 인천해원고등학교 · 고등학교
• 1483m · Ivy Collegiate School

버스

• 211m · 경연초중학교 · 701, 702
• 279m · 경연초중학교 · 701, 702
• 294m · 인천경연초중학교 · 2-1, N81, 인천e음85
• 333m · 경연초중학교.청라센텀로제비앙 · 2-1, 202, 43, 72
• 336m · 경연초중학교.청라호반써밋 · 2-1, 202, 43, 72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-29, 성남동부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-29 · 성남동부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8억 6253만

매각비용

1293만

배당 가능액

8억 4959만

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