인천지법 2025타경509267-2 지엘플렉스1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-08-20 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 4차 매각기일 · 최저가 4047만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.67㎡ (2.3평)

건물면적

22.22㎡ (6.7평)

토지면적

7.67㎡ (2.3평)

제시외면적

없음

보증금

404만 (최저가의 10%)

청구금액

4549만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

영종대로196번길

건물 · 대지권

건물

지엘플렉스1 · 22.22㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

운서동 3098-1 · 7.67㎡ (2.3평)

호

10층

당사자

채권자

박OO 외 1

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 중구 운서동 소재 ""운서역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본 건물과 같은 규모의 주상복합체 건물 중심의 역세권 주상지대로서 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 제반 차량 출입이 자유로우며 인근에 노선버스 정류장 및 전철역이 소재하는 바 대중교통 편익은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물 내 1층 115호와 7층 708호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅, 전면 통유리(기호 1, 1층 115호) 마감, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅, 벽지 및 샤시 마감, 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1) : 근린생활시설(파머스 포크 : 하아이안 샐러드 영종운서점)로 이용중임. 기호 2) : 주거용 오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급·배수 설비, 도시가스 설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등 되어 있으며 기호1)은 천정형 냉난방설비 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지이며 1개 동(오피스텔(생활용숙박시설 포함) 321개호, 근린생활시설 27개 호, 주차 244대, 승강기 3대) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

3면으로 각각 대로, 중로, 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(보행자도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리 권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1)은 보증금 2천만원, 월세 190만원으로 임차 중이며 기호 2)는 임차인 거주하나 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 1층115호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 7층708호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

- 본건은 공항철도 운서역 부근에

인천광역시 중구 운서동 3098-1 1층115호 · 철근콘크리트구조 39.6㎡

인천광역시 중구 운서동 3098-1 7층708호 · 철근콘크리트구조 22.22㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

희OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

희OOOOOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

희OOOOOO

임차인

김OO

채권자

박OO

채권자

희OOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 7층708호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 생활숙박시설.근린생활시설.업무시설(오피스텔) 지4층 2274.2㎡ 지3층 2468.1㎡ 지2층 2468.1㎡ 지1층 2464.08㎡ 1층 1618.86㎡ 2층 1073.42㎡ 3층 1052.93㎡ 4층 1052.93㎡ 5층 1074.38㎡ 6층 1074.27㎡ 7층 1074.38㎡ 8층 1074.38㎡ 9층 1074.38㎡ 10층 1074.38㎡ 철근콘크리트구조 22.22㎡
• 26-07-23 · 인천광역시 중구 운서동 3098-1 지엘플렉스1 7층708호 · 철근콘크리트구조 22.22㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 503m · 인천운서중학교
• 619m · 인천영종고등학교 · 고등학교
• 672m · 인천교육과학연수원 · 대학교
• 759m · 인천과학고등학교 · 고등학교
• 822m · 인천하늘고등학교 · 고등학교
• 868m · 인천국제고등학교 · 고등학교
• 933m · 인천교육연수원 · 대학교
• 950m · 동아시아국제교육원 · 대학교
• 1228m · 인천공항초등학교 · 초등학교
• 1337m · 인천운서초등학교 · 초등학교
• 1413m · 인천공항고등학교 · 고등학교
• 1487m · 인천삼목초등학교 · 초등학교

버스

• 169m · 운서역(남동측) · 223, 인천e음16
• 204m · 운서역(남동측) · 223, 인천e음16
• 226m · 운서2동행정복지센터 · M6463인천
• 230m · 운서2동행정복지센터 · M6463인천
• 249m · 운서역반도유보라 · 203, 203A, 223, 304

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-12-11, 희망새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-12-11 · 희망새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4047만

매각비용

60만

배당 가능액

3986만

소유자 잔여

3986만

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