인천지법 2025타경509269-1 산에들에

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-13 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 6468만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.08㎡ (10.3평)

건물면적

51.32㎡ (15.5평)

제시외면적

없음

보증금

646만 (최저가의 10%)

청구금액

6010만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

고산후로78번안길

건물 · 대지권

건물

산에들에 · 51.32㎡ (15.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 1048-4 · 34.08㎡ (10.3평)

호

5층

당사자

채권자

완OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '인천발산초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대,연립주택,아파트 등의 공동주택및 소규모 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 공동주택(사용승인:2009.07.10)내의 제3층 제303호건으로서, 외벽:치장벽돌등 마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비및 도시가스설비등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 완경사지 가장형 토지로서, 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 서측및 남측으로 각각 노폭 약 8미터,6미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원5))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대미상임. 2.토지대장,토지이용계획확인서,등기사항전부증명서상의 토지면적은 375.1㎡이나 집합건축물대장 대지면적은 372.4 ㎡임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1048-4 산에들에 3층303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 당하동 1048-4 3층303호 · 철근콘크리트구조 51.32㎡

부동산표시목록

교부권자

서O

교부권자

서OOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

하OO

압류권자

서OOOOO

압류권자

인OOOO OOO

임차인

백OO

채권자

완OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 인천광역시 서구 당하동 1048-4 산에들에 3층303호 · 철근콘크리트구조 51.32㎡
• 26-10-21 · 인천광역시 서구 당하동 1048-4 산에들에 3층303호 · 철근콘크리트구조 51.32㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 인천아라고등학교 · 고등학교
• 376m · 인천아라중학교 · 중학교
• 395m · 인천발산초등학교 · 초등학교
• 399m · 인천영어마을
• 485m · 인천아라초등학교 · 초등학교
• 591m · 인천해든초등학교
• 598m · 인천해든초등학교 · 초등학교
• 802m · 원당중학교 · 중학교
• 858m · 원당고등학교 · 고등학교
• 871m · 인천영어마을
• 873m · 인천원당고등학교 · 고등학교
• 941m · 인천한별초등학교

버스

• 45m · 서구영어마을 · 1002김포, 1100인천, 78인천, 931인천, 9802인천, M6457인천
• 126m · 서구영어마을 · 1002김포, 1100인천, 78인천, 931인천, 9802인천, M6457인천
• 169m · e편한세상검단어반센트로 · 9701, 9901
• 204m · 검단한신더휴캐널파크정문 · 9701, 9901
• 230m · 검단유승한내들에듀파크정문 · 9701, 9901

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-09-17, 완도농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2009.09.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2009-09-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-09-17 · 완도농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6468만

매각비용

97만

배당 가능액

6370만

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