경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경509373-1
인천광역시 서구 가좌동 263-18 1층 102호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 가좌동 263-18 1층 102호
- 감정가
- 8400만
- 최저가
- 4116만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 37.98㎡ (11.5평) · 토지 20.68㎡ (6.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 358만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4116만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.68㎡ (6.3평)
- 건물면적
- 37.98㎡ (11.5평)
- 토지면적
- 20.68㎡ (6.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 411만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2289만
- 담당계
- 18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 원적로27번길
건물 · 대지권
- 건물
- 37.98㎡ (11.5평) · 슬래브 · 다세대주택
- 대지권
- 가좌동 263-18 · 20.68㎡ (6.3평)
- 호
- 1층
당사자
- 채권자
- 정OO
- 채무자
- 서OO
- 소유자
- 서OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '인천가좌역' 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거,공장,상업 혼용지대입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 ""인천가좌역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 알씨조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시 창호 등 마감입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 서측으로 소로의 지선도로(가석로)에 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준공업지역 , 지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(가좌역 주변) , 광로2류(폭 50m~70m)(광로 2-25호선(보))(접합) , 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1. 임대관계는 미상이며, 후첨 '건물개황도'는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 외관관찰과 탐문조사 결과 등을 종합 고려하여 도시하였습니다.(본건의 지자체 보유 도면은 없는 것으로 조사되었습니다.) 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-30 | sd | 2025.08.21 도달 |
| 25-05-22 | sd | 2025.05.28 폐문부재 |
| 25-05-22 | sd | 2025.05.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 263-18 1층 102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건은 고속도로 옆 발라 주거 지역
인천광역시 서구 가좌동 263-18 1층 102호 · 알씨조 37.98㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | ||||
| 고○○ | ||||
| 김○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 정OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 세OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 근저당권자
- 중OOOOO
- 임차인
- 고OO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 정OO
- 채무자겸소유자
- 서OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-06 · 인천광역시 서구 가좌동 263-18 1층 102호 · 알씨조슬래브지붕다세대주택 1층94.76㎡ 2층132.74㎡ 3층132.74㎡ 4층132.74㎡ 지층94.76㎡ 알씨조 37.98㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 433m · 가좌고등학교 · 고등학교
- 455m · 가림초등학교 · 초등학교
- 571m · 가림고등학교 · 고등학교
- 573m · 가림고등학교 · 고등학교
- 659m · 건지초등학교 · 초등학교
- 740m · 가좌초등학교 · 초등학교
- 760m · 가좌중학교 · 중학교
- 838m · 봉화초등학교 · 초등학교
- 872m · 가정여자중학교 · 중학교
- 998m · 제물포중학교 · 중학교
- 1076m · 동인천여자중학교 · 중학교
- 1101m · 가정초등학교 · 초등학교
버스
- 301m · 가좌3동행정복지센터 · 1200인천
- 333m · 가림고등학교 · 1200인천
- 355m · 나은병원 · 592
- 356m · 가좌고등학교 · 1200인천
- 374m · 가좌고등학교 · 11, 1200, 14, 24, 42, 67-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2013-03-29, 중소기업은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 13-03-29 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1-3 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1-4 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1-5 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑5-1 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-07-07 | 소유권이전 | 지분 11분의 3 김정애 | — | 말소 |
| 갑2 | 00-12-06 | 1번이승찬지분전부 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑3 | 01-12-05 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 05-05-10 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 06-12-29 | 소유권이전 | 전○○ | 5400만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 09-06-22 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 10-08-23 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 10-09-28 | 소유권이전 | 김○○ | 9800만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 11-02-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 11-09-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 12-01-19 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 12-03-14 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 12-03-22 | 임의경매개시결정 | 계양신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑15 | 13-03-29 | 13번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 13-03-29 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 20-03-13 | 가압류 | 정○○ | 7700만 | 소멸 |
| 갑17 | 20-06-11 | 가압류 | 충남신용보증재단 | 2400만 | 말소 |
| 갑18 | 23-08-07 | 강제경매개시결정 | 정○○ | — | 말소 |
| 갑19 | 24-01-26 | 17번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 25-05-12 | 18번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 25-05-20 | 강제경매개시결정(1 6번가압류의 본압류로의 이행) | 정○○ | — | 소멸 |
| 갑22 | 25-07-18 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 92-07-27 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 05-05-10 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 05-05-10 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 10-09-28 | 근저당권설정 | 계양신용협동조합 | 7540만 | 말소 |
| 을4 | 13-03-29 | 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-03-29 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 4680만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4116만
- 매각비용
- 61만
- 배당 가능액
- 4054만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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