인천지법 2025타경509430-1 센트럴시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-21 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 7차 매각기일 · 최저가 7176만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.44㎡ (1.9평)

건물면적

29.07㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

717만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 7610만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청라한내로72번길

건물 · 대지권

건물

센트럴시티 · 29.07㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

청라동 96-16 · 6.44㎡ (1.9평)

호

14층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 ""청라119 안전센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제2층 제비104호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 범랑판넬 마감 등 창호 : 강화유리 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 ""제2종근린생활시설(일반음식점)""으로 등재되어 있으며, 조사일 현재 ""공실""임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV, 화재탐지설비, 스프링클러 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형의 등고평탄한 토지로서, 업무시설(오필스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

청라동 96-16 :중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부 및 남측 도로 기준으로는 ""지층""이나, 북측 공원 기준으로는 지상으로 노출되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현황 조사상 공실이나 임대상항은 미상으로 경매 참여시 별도의 확인이 요구됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층비104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 공실이었고

인천광역시 서구 청라동 96-16 지층비104호 · 철근콘크리트구조 29.07㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

압류권자

서OOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 서구 청라동 96-16 센트럴시티 지층비104호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔) 1층 1429.89㎡ 2층 1498.22㎡ 3층 1534.85㎡ 4층 1117.4㎡ 5층 1117.4㎡ 6층 1117.4㎡ 7층 1117.4㎡ 8층 1117.4㎡ 9층 1117.4㎡ 10층 1117.4㎡ 11층 1142.6㎡ 12층 1142.6㎡ 13층 1117.4㎡ 14층 1117.4㎡ 지1층 2363.18㎡ 지2층 2285.06㎡ 지3층 2325.52㎡ 지4층 2340.09㎡ 지5층 2299.62㎡ 지6층 2484.83㎡ 철근콘크리트구조 29.07㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 531m · 인천해원고등학교 · 고등학교
• 631m · 인천혜원중학교 · 중학교
• 635m · 인천혜원초등학교 · 초등학교
• 799m · 인천청일초등학교 · 초등학교
• 843m · 경명초등학교 · 초등학교
• 865m · Ivy Collegiate School
• 1376m · 도담초등학교 · 초등학교
• 1426m · 청람중학교 · 중학교

버스

• 100m · 청라한내로72번길 · N81, 인천e음85
• 199m · 청라3동행정복지센터 · 2-1, 202
• 221m · 청라호수공원(서측) · N81, 인천e음85
• 231m · 국제금융단지 · M6458인천
• 265m · 청라호수공원(서측) · N81, 인천e음85

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-31, 부천농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.05.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-05-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-31 · 부천농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7176만

매각비용

107만

배당 가능액

7068만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다