인천지법 2025타경509483-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-08-26 · 배당요구종기
4. 26-05-18 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 3272만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

223.05㎡ (67.5평)

토지면적

333.20㎡ (100.8평)

제시외면적

없음

보증금

4327만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6262만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

223.05㎡ (67.5평) · 벽돌조,세멘벽돌조 · 단독주택

대지권

송학동3가 1-3 · 일반상업지역

호

2층,1층,지하

당사자

채권자

전OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 송학동1가 소재 '자유공원' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 근린생활시설 및 사회복지시설, 공원 등으로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 완경사지이며 주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 도로 폭 약 7미터 내외, 북서측으로 약 4미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항 기근대건축물밀집지역), 소류2류(폭 8m~10m)(2019-07-22)(저촉), 상대보호구역(2024-12-26) (교육환경보호구역 재설정고시(광성중, 광성고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호 -인천연안(2007.04.16))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

세멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서 (사용승인일 : 1979.10.27) 외 벽 : 돌붙임 등 마감 창 호 : PVC창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음(외부 관찰에 의함).

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 송학동3가 1-3 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 송학동3가 1-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

- 본건은 인천 인성여자고등학교 부근에 위치한 단독주택으로 주변은 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 밀집된 지역임 - 본

인천광역시 중구 송학동3가 1-3 · 333.2㎡

인천광역시 중구 송학동3가 1-3 · 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 93.29㎡ 2층 36.17㎡ 지하 93.59㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

답OOOOOOO

채권자

전OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-18 · 인천광역시 중구 송학동3가 1-3 · 대 333.2㎡
• 26-05-18 · 인천광역시 중구 송학동3가 1-3 · 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 93.29㎡ 2층 36.17㎡ 지하 93.59㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 94m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 137m · 인성여자중학교 · 중학교
• 154m · 인성초등학교 · 초등학교
• 276m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 355m · 유니온국제신학 · 대학교
• 360m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 388m · 한국사법교육원
• 506m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 535m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 564m · 화교중산중소중학교 · 중학교
• 603m · 인향중고등학교
• 701m · 송도중학교 · 중학교

버스

• 134m · 홍예문·공영주차장 · 인천e음11, 인천e음12
• 155m · 인성여자고등학교 · 인천e음11, 인천e음12
• 364m · 동인천동행정복지센터 · 인천e음11
• 387m · 동인천동행정복지센터 · 인천e음12
• 391m · 동인천(우리은행앞) · 동인천행, 영종6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-03-13, 답동신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-03-13 · 답동신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 3272만

매각비용

649만

배당 가능액

4억 2623만

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