인천지법 2025타경509496-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 7546만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.67㎡ (9.6평)

건물면적

56.42㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

754만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검단로623번안길

건물 · 대지권

건물

56.42㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

마전동 1129-24 · 31.67㎡ (9.6평)

호

5층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역 서구 마전동 소재 '검단초등학교' 서측 인근에 위치하는 ""엔에스빌"" 제 104동 제4층 제402호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택이 밀집되어 소재하는 주 거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층건중 제4층 제402호로서, 외벽 : 스톤코트 마감, 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'도시형생활주택(단지형다세대)'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지를 '도시형생활주택(단지형다세대주택)' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접하며, 북측으로 노폭 약 3M의 보행자전용도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획 정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1129-24 엔에스빌 104동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 마전동 1129-24 104동 4층402호 · 철근콘크리트구조 56.42㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

황OO

임금채권자

근OOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 인천광역시 서구 마전동 1129-24 엔에스빌 104동 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 10.56㎡ 2층 123.88㎡ 3층 123.88㎡ 4층 123.88㎡ 5층 123.88㎡ 철근콘크리트구조 56.42㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 마전고등학교 · 고등학교
• 267m · 검단초등학교 · 초등학교
• 863m · 검단고등학교 · 고등학교
• 957m · 능내초등학교 · 초등학교
• 1182m · 검단중학교 · 중학교
• 1477m · 완정초등학교 · 초등학교

버스

• 162m · 마전고등학교 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 192m · 마전고등학교 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 212m · 대주파크빌 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 325m · 대주아파트 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 334m · 검단초등학교 · 대곡5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-14, 황규대)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-14 · 황○○

배당

입찰가 (최저가)

7546만

매각비용

113만

배당 가능액

7432만

소유자 잔여

4882만

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