경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경509507-1
인천광역시 미추홀구 주안동 25-75 2동 1층101호
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 25-75 2동 1층101호
- 감정가
- 8500만
- 최저가
- 4165만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 37.77㎡ (11.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 365만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4165만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 26.10㎡ (7.9평)
- 건물면적
- 37.77㎡ (11.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 416만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7714만
- 도로명주소
- 석정로376번길
건물 · 대지권
- 건물
- 37.77㎡ (11.4평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 25-75 · 26.10㎡ (7.9평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 황OO
- 채무자
- 주OOO OO
- 소유자
- 주OOO OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안역"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 상가주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선·인천2호선 ""주안역""이 소재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브위 기와지붕 지하1층/지상3층 건 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 1991.06.12.) 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등. 창호 : 섀시창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 일부 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구[도시관리계획(지구단위계획)결정(변경)]), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 (1)금70,000,000원 (2)금73,500,000원 -임대차계약일자 (1)2020년07월18일 (2)2022년07월12일 -확정일자 (1)2020년08월18일 (2)2022년07월27일
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-12 | sd | 2026.03.27 도달 |
| 25-12-04 | sd | 2025.12.14 폐문부재 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.18 폐문부재 |
| 25-10-27 | sd | 2025.10.27 수취인불명 |
| 25-09-17 | sd | 2025.09.26 폐문부재 |
| 25-07-26 | sd | 2025.08.17 폐문부재 |
| 25-06-19 | sd | 2025.06.29 폐문부재 |
| 25-05-28 | sd | 2025.05.28 도달 |
| 25-05-28 | sd | 2025.06.04 이사불명 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-75 2동 1층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 대진빌라 단지내에
인천광역시 미추홀구 주안동 25-75 2동 1층101호 · 벽돌조 37.77㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 임차권자
- 황OO
- 채권자
- 황OO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-75 2동 1층101호 · 벽돌조 37.77㎡
- 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 25-75 2동 1층101호 · 벽돌조 37.77㎡
등기부등본
권리 20건 · 등기부 현황
주변
학군
- 182m · 주안북초등학교 · 초등학교
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- 1389m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
- 1469m · 석정중학교 · 중학교
버스
- 68m · 주안북초등학교 · 10, 28, 510, 62
- 127m · 주안북부역 · 10, 28, 510, 62
- 164m · 태화아파트 · 10, 28, 510, 62
- 224m · 태화아파트 · 10, 28, 510, 62
- 227m · 공단시장 · 28, 28-1, 566
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-26, 황성필)
→ 최선순위설정일자(2025.05.26 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-26)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 28,974,750원 (낙찰가 41,650,000원 기준 · 배당 41,025,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-26 · 황○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 91-07-10 | 소유권이전 | 곽○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-10-21 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-01-16 | 소유권이전 | 우호종합건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 04-06-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 04-06-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-06-10 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 05-06-10 | 4번압류, 5번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 20-09-09 | 소유권이전 | 주식회사창영 | 4700만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 25-05-26 | 강제경매개시결정 | 황○○ | — | 말소기준 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 91-07-10 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 780만 | 말소 |
| 을1-1 | 03-10-21 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 03-10-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-01-31 | 근저당권설정 | 유○○ | 750만 | 말소 |
| 을4 | 05-06-10 | 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-05-15 | 주택임차권 | 중화인민공화국인 조광철 | 7000만 | 말소 |
| 을6 | 20-08-24 | 5번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-10-10 | 주택임차권 | 황○○ | 7000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4165만
- 매각비용
- 62만
- 배당 가능액
- 4102만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
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- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
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- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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