인천지법 2025타경509509-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2740만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.53㎡ (3.8평)

건물면적

45.25㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

1274만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

건물 · 대지권

건물

45.25㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

숭의동 33-38 · 준주거지역 · 12.53㎡ (3.8평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하는 ""숭의초등학교"" 남측인근의 (통칭)""V1시그니처"" 101동 11층 1104호로서 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대인바 주변환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

서측, 북측으로 접한 세로를 통하여 장천로 등에 연계되며 있으며 인근에 버스정류장, 근거리에 전철1호선 제물포역이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건내 11층 1104호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2020.12.31.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 북측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

상세한 임대관계는 미상임. 등기사항전부증명서에 주택임차권, 민간임대주택 등이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 11층1104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 외벽에

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

파OO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 11층1104호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설및공동주택 지1층 324.803㎡ 1층 54.6㎡ 2층 458.336㎡ 3층 458.336㎡ 4층 458.336㎡ 5층 458.336㎡ 6층 458.336㎡ 7층 458.336㎡ 8층 458.336㎡ 9층 458.336㎡ 10층 458.336㎡ 11층 367.895㎡ 12층 367.895㎡ 13층 367.895㎡ 14층 367.895㎡ 철근콘크리트구조 45.246㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 152m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 295m · 인천남중학교 · 중학교
• 327m · 용정초등학교 · 초등학교
• 790m · 선인고등학교 · 고등학교
• 836m · 인화여자중학교 · 중학교
• 848m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1056m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 1088m · 선인중학교 · 중학교
• 1134m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1168m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1210m · 나빌레관 · 대학교
• 1244m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교

버스

• 122m · 숭의초등학교 · 28-1, 517, 519
• 187m · 제물포시장 · 512, 인천e음31
• 205m · 제물포역 · 9100인천
• 218m · 장천사거리 · 28-1
• 272m · 두산위브더제니스센트럴여의아파트 · 506

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 123,511,000원 (낙찰가 127,400,000원 기준 · 배당 125,489,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2740만

매각비용

191만

배당 가능액

1억 2548만

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