인천지법 2025타경509510-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 3차 매각기일 · 최저가 6125만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.89㎡ (8.7평)

건물면적

37.88㎡ (11.5평)

토지면적

28.89㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

612만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로

건물 · 대지권

건물

37.88㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 1088-1 · 제2종일반주거지역 · 28.89㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '인천지하철 2호선 독정역' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 및 자연림 등이 혼재하여 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 인천지하철 2호선 독정역이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 중 3층 301호로서, (사용승인일:2012.09.03) 외벽: 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: PVC새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실 겸 주방, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서 공동주택용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약8미터 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(당하구획정리) , 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 본건 현장조사시 침실1의 천장 일부가 오염 및 파손된 상태인바 경매입찰시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1088-1 2동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

계OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

류O

임차인

주OOOOOOO(OOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-30 · 인천광역시 서구 당하동 1088-1 2동 3층301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 도시형생활주택-단지형다세대주택 1층 8.4㎡ 2층 162.72㎡ 3층 162.72㎡ 4층 162.72㎡ 5층 162.72㎡ 철근콘크리트구조 37.88㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 353m · 백석초등학교 · 초등학교
• 476m · 당하중학교 · 중학교
• 565m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 683m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 732m · 백석고등학교 · 고등학교
• 751m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 846m · 백석중학교 · 중학교
• 1063m · 인천서희학교
• 1233m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1381m · 마전중학교 · 중학교
• 1468m · 완정초등학교 · 초등학교

버스

• 170m · 엘리지안타운 · 78인천
• 182m · 당하탑스빌아파트 · 78인천
• 194m · 검단힐스테이트4차 · 9902
• 203m · 당하동탑스빌아파트 · 78인천
• 247m · 에덴하우스 · 79, 9902

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 79,668,750원 (낙찰가 61,250,000원 기준 · 배당 60,331,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6125만

매각비용

91만

배당 가능액

6033만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다