인천지법 2025타경509617-3 주안제이타워2차지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4602만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.42㎡ (7.1평)

건물면적

91.76㎡ (27.8평)

제시외면적

없음

보증금

1460만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 7965만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

방축로

건물 · 대지권

건물

주안제이타워2차지식산업센터 · 91.76㎡ (27.8평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

주안동 1385-10 · 23.42㎡ (7.1평)

호

1층

당사자

채권자

중OOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안국가산단역' 서측 인근에 위치하며 부근은 산업단지, 소규모 공장 및 지식산업센터 등이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 주안국가산단 역)이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기타철근콘크리트구조(프리스트레스트콘크리트구조) (철근)콘크리트 평지붕 14층 중 6층 618호·6층 619호·6층 620호로서, 외벽: 복합판넬 등 마감. 내벽: 페인팅 마감. 창호: 샷시 창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'공장(지식산업센터)' 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비, 소화전, 승강기, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 부정형 평지를 공장(주안제이타워2차지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 로폭 약 30m, 20m 내외의 포장도로와 각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-02-08)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(20110801)<산업집적 활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상처리하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 6층618호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 6층619호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 6층620호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

0

점유

1

본건 618, 619, 620호 일괄 주식회사 하나그래픽 상

인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 6층618호 · 기타콘크리트구조 93.515㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 6층619호 · 기타콘크리트구조 91.760㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 6층620호 · 기타콘크리트구조 91.760㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권자

강OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

미OOO (OOOOO) OOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

김OO

임차인

유OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 6층620호 · 기타철근콘크리트구조(프리스트레스트콘크리트구조)(철근)콘크리트 평지붕 지하1층 지상14층 공장 근린생활시설 공동주택 지하1층 5248.85㎡ 1층 5717.62㎡ 2층 5707.49㎡ 3층 5654.85㎡ 4층 5486.85㎡ 5층 5486.85㎡ 6층 5486.85㎡ 7층 5486.85㎡ 8층 5486.85㎡ 9층 5486.85㎡ 10층 2163.6㎡ 11층 963.39㎡ 12층 963.39㎡ 13층 963.39㎡ 14층 963.39㎡ 옥탑1 102.8㎡ 기타콘크리트구조 91.760㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1385-10 주안제이타워2차지식산업센터 6층620호 · 기타콘크리트구조 91.760㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 740m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 752m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1033m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1051m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1369m · 가정여자중학교 · 중학교
• 1471m · 서화초등학교 · 초등학교
• 1486m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교

버스

• 66m · 가좌테니스장 · 28, 28-1
• 66m · 가좌테니스장 · 28, 28-1
• 119m · 시립가좌테니스장 · 510
• 129m · 시립가좌테니스장 · 510
• 205m · 한미반도체 · 28, 28-1, 306, 306A, 307

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-18, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2021.03.18 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-03-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-18 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4602만

매각비용

219만

배당 가능액

1억 4382만

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