인천지법 2025타경509630-2 인천청라골드클래스1차오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-28 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 8575만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.28㎡ (1.6평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

857만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1652만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청라한내로72번길

건물 · 대지권

건물

인천청라골드클래스1차오피스텔 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

청라동 96-21 · 5.28㎡ (1.6평)

호

23층

당사자

채권자

신OOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 청라동 소재,'청라호수공원' 서측 인근에 위치하는 인천청라 골드클래스1차 오피스텔 19층 1902호외로서, 부근은 다수의 주상복합오피스텔 및 상가 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입 및 주·정차 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 제반 교통 사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층건내 19층 1902호외로서, 외벽 : 범량판넬 및 하단외장돌붙임. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1902호: 업무시설(오피스텔). 2202호: 업무시설(오피스텔).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

열병합시설에 의한 지역난방이며, 승강기, 스프링쿨러, 화재경보기 및 위생설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 주상복합오피스텔 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 노폭 약25m와 서측 노폭 약15m의 아스팔트 포장도로에 2면이 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

국토이용용도지역기타(특별계획구역), 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

관계인 부재로 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청라동 96-21 인천청라골드클래스1차오피스텔 19층1902호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 청라동 96-21 인천청라골드클래스1차오피스텔 22층2202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건은 대로변 업무, 상업지역에 위치하

인천광역시 서구 청라동 96-21 19층1902호 · 철근콘크리트구조 29.9938 ㎡

인천광역시 서구 청라동 96-21 22층2202호 · 철근콘크리트구조 29.9938 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

인OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

농OOO OOOO

배당요구권자

인OOOOOOO

압류권자

김OOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

신OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 서구 청라동 96-21 인천청라골드클래스1차오피스텔 22층2202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 지6층 2373.4053 ㎡ 지5층 2631.2882 ㎡ 지4층 2631.2882 ㎡ 지3층 2620.937 ㎡ 지2층 2620.937 ㎡ 지1층 2612.355 ㎡ 1층 1147.4839 ㎡ 2층 1145.8033 ㎡ 3층 1187.0257 ㎡ 4층 1045.3433 ㎡ 5층 1045.3433 ㎡ 6층 1045.3433 ㎡ 7층 1045.3433 ㎡ 8층 1045.3433 ㎡ 9층 1045.3433 ㎡ 10층 1045.3433 ㎡ 11층 1045.3433 ㎡ 12층 1045.3433 ㎡ 13층 1041.9765 ㎡ 14층 980.0061 ㎡ 15층 1045.3433 ㎡ 16층 1045.3433 ㎡ 17층 1045.3433 ㎡ 18층 1045.3433 ㎡ 19층 1045.3433 ㎡ 20층 1045.3753 ㎡ 21층 1045.4073 ㎡ 22층 818.1443 ㎡ 23층 818.1763 ㎡ 철근콘크리트구조 29.9938 ㎡
• 26-11-04 · 인천광역시 서구 청라동 96-21 인천청라골드클래스1차오피스텔 22층2202호 · 철근콘크리트구조 29.9938 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 551m · 인천해원고등학교 · 고등학교
• 628m · 인천혜원중학교 · 중학교
• 639m · 인천청일초등학교 · 초등학교
• 679m · 인천혜원초등학교 · 초등학교
• 728m · Ivy Collegiate School
• 762m · 경명초등학교 · 초등학교
• 1214m · 도담초등학교 · 초등학교
• 1324m · 청람중학교 · 중학교
• 1438m · 인천청람초등학교

버스

• 178m · 청라호수공원(서측) · N81, 인천e음85
• 200m · 청라호수공원(서측) · N81, 인천e음85
• 212m · 청라한내로72번길 · N81, 인천e음85
• 359m · 청라3동행정복지센터 · 2-1, 202
• 372m · 청라호수공원한신더휴아파트 · 701, 7700

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-06, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.09.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-06 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8575만

매각비용

128만

배당 가능액

8446만

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