인천지법 2025타경509648-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2397만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.20㎡ (3.7평)

건물면적

44.04㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

1239만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장천로94번길

건물 · 대지권

건물

44.04㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

숭의동 33-38 · 12.20㎡ (3.7평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트 등 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 11층1106호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일: 2020.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 업무시설 및 공동주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 노폭 6m 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-10-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 11층 1106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 외벽에

인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 11층 1106호 · 철근콘크리트구조 44.04㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

신OO

임차인

윤OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 11층 1106호 · 철근콘크리트구조 44.04㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 33-38 101동 11층 1106호 · 철근콘크리트구조 44.04㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 179m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 307m · 용정초등학교 · 초등학교
• 321m · 인천남중학교 · 중학교
• 817m · 선인고등학교 · 고등학교
• 862m · 인화여자중학교 · 중학교
• 874m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1082m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 1107m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 1115m · 선인중학교 · 중학교
• 1171m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1185m · 나빌레관 · 대학교
• 1227m · 용일초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 숭의초등학교 · 28-1, 517, 519
• 203m · 제물포시장 · 512, 인천e음31
• 215m · 장천사거리 · 28-1
• 227m · 제물포역 · 9100인천
• 274m · 두산위브더제니스센트럴여의아파트 · 506

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.05.30 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-30)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 126,889,550원 (낙찰가 123,970,000원 기준 · 배당 122,110,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2397만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2211만

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